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2016年房地產(chǎn)估價師試題考點(diǎn)剩余技術(shù)

2019-02-12 15：31　　 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

　　房地產(chǎn)估價師試題考點(diǎn)都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價師考試的重點(diǎn)，建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點(diǎn)，希望對考生復(fù)習(xí)有所幫助!

　　推薦：2014~2018年房地產(chǎn)估價師歷年試題答案及解析匯總

　　某房地產(chǎn)的年凈收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用年限為30年，土地報(bào)酬率為6%，該房地產(chǎn)的價值為(　)萬元。

　　A.489.99

　　B.495.53

　　C.695.53

　　D.800.00

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查的是剩余技術(shù)。建筑物年收益額=建筑物現(xiàn)值×建筑物的資本化率=200×12%=24(萬元)，那么土地的年收益額=60-24=36(萬元)，土地的價值=36×(P/A，6%，30)=36×1/6%×[1-1/(1+6%)30]=495.53(萬元)。房地產(chǎn)價值=200+495.53=695.53(萬元)。參見教材P277。

報(bào)考指南

房地產(chǎn)估價師_報(bào)考指南

  • 報(bào) 名 時 間

    預(yù)計(jì)8月起

  • 大綱 / 教材

    預(yù)計(jì)6月公布

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    預(yù)計(jì)2025年11月8-9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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