2011年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題單選題第15題

　　15．估價對象為一套建筑面積90m²的封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為3m²。選取的某可比實例為一套建筑面積95m²的未封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為4m²，成交價格為90萬元。若該陽臺封閉，則成交價格可達到92萬元。以該可比實例為基礎(chǔ)估算估價對象的市場價格為（ ?。┤f元。
 　　A．83.51
 　　B．85.26
 　　C．85.36
 　　D．87.16
　　【正確答案】C
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】未封閉建筑面積為95平米，陽臺4平米，封閉后增加2平米建筑面積，總建筑面積為97平米。
　　以該可比實例為基礎(chǔ)估算估價對象的市場價格=92×90/97=85.36
　　封閉陽臺
　　可比實例增加建筑面積
　　估價對象價值=

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