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某寫字樓持有5年后出售，持有期內(nèi)年均有效毛收入為400萬元

2013-11-07 14：32　　 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

　　2011年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題單選題第19題

　　19．某寫字樓持有5年后出售，持有期內(nèi)年均有效毛收入為400萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為30%，預(yù)計5年后出售時總價為6000萬元，銷售稅費(fèi)為售價的6%，無風(fēng)險報酬率為6%，風(fēng)險報酬率為無風(fēng)險報酬率的25%。該寫字樓目前的價格為（ ?。┤f元。
　　A．5061.44
　　B．5546.94
　　C．5562.96
　　D．6772.85
　　【正確答案】A
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】
　　報酬率=6%+6%×25%=7.5%
　　

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