2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題單選題第16題

　　某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格比正常價(jià)格低8%，買賣雙方約定所有交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)交易中賣方和買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常價(jià)格的5%和3%.現(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實(shí)例選作可比實(shí)例，其相應(yīng)的修正系數(shù)為（ 　）。

　　A．103．26%

　　B．105．43%

　　C．112．06%

　　D．114．42%

　　【正確答案】：A

　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】：如所有稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則約定成交價(jià)格二賣方實(shí)得金額，如所有稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則約定成交價(jià)格二買方實(shí)付金額。在此題中，所有稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則約定成交價(jià)格二賣方實(shí)得金額，而賣方實(shí)得金額二正常成交價(jià)格一賣方稅費(fèi)＝（1-5%）×正常成交價(jià)格＝0．95×正常成交價(jià)格，也就是說該可比實(shí)例在正常情況下的約定成交價(jià)格＝0．95×正常成交價(jià)格，而實(shí)際上該可比實(shí)例約定成交價(jià)格＝0．92×正常成交價(jià)格，比正常情況下偏低，應(yīng)予以調(diào)增，相應(yīng)的修正系數(shù)＝0．95/0．92=103．26%.參見教材P186。

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