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土地因變更用途和容積率應(yīng)補(bǔ)交的地價款為

2013-11-07 15：00　　 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題單選題第32題

　　某宗土地的總面積為5000㎡，容積率為2，剩余使用年限為30年，用途為工業(yè)，現(xiàn)可依法變更為商業(yè)用地，容積率提高到3，剩余使用年限不變?，F(xiàn)時該類工業(yè)用地50年期的建設(shè)用地使用權(quán)樓面地價為2000元／㎡，工業(yè)用地報酬率為6%；變更后條件下40年期的商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)土地單價為12000元／㎡，商業(yè)用地報酬率為10%.該土地因變更用途和容積率應(yīng)補(bǔ)交的地價款為（ 　）萬元。

　　A． 4000

　　B． 4004

　　C． 4021

　　D． 4037

　　【正確答案】：D

　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】：該類工業(yè)用地30年期使用權(quán)樓面地價為：

2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題單選題第32題

　　補(bǔ)地價＝11567．89×5000 -1746．6×2×5000 =4037（萬元）。參見教材P387。

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