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下列估價目的中，對已出租的房地產(chǎn)應(yīng)考慮租約影響的有
2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題多選題第4題
下列估價目的中，對已出租的房地產(chǎn)應(yīng)考慮租約影響的有（ ）。
A．房地產(chǎn)抵押估價
B．房屋征收評估
C．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價
D．房地產(chǎn)火災(zāi)保險(xiǎn)估價
E．房地產(chǎn)司法拍賣估價
【正確答案】：ACD
【建設(shè)工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】：如果是為房地產(chǎn)買賣、抵押目的評估有租約限制的房地產(chǎn)價值，就應(yīng)考慮租賃合同約定的租金（簡稱合同租金、租約租金）與市場租金差異的影響。但如果是為房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)視為無租約限制的房屋來估價。參見教材P29。
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