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【老師解析】2014年房估《理論與方法》選擇題試題及答案

2015-01-30 09：50　　 來(lái)源： 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 字體：大小 打印 收藏

　　估價(jià)對(duì)象為一宗熟地，對(duì)其可比實(shí)例權(quán)益狀況進(jìn)行調(diào)整時(shí)，應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。

　　A．建筑密度

　　B．土地使用期限

　　C．基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

　　D．容積率

　　E．周邊道路交通管制狀況

　　【標(biāo)準(zhǔn)答案-建設(shè)工程教育網(wǎng)】BDE

　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)-老師解析】本題考查的是權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容。在選取可比實(shí)例時(shí)要求可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)與估價(jià)對(duì)象的權(quán)利性質(zhì)相同，所以權(quán)益狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容主要有規(guī)劃條件（如容積率）、土地使用期限、共有情況、用益物權(quán)設(shè)立情況、擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況、租賃或占用氣情況、拖欠稅費(fèi)情況、查封等形式限制權(quán)利情況、權(quán)屬清晰情況等影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。參見(jiàn)教材P197.

　　到建設(shè)工程教育網(wǎng)論壇（bbs.jianshe99.com）與大家討論

責(zé)任編輯：南瓜妹

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