2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》試題選擇題第17題

　　某投資者將其商鋪出租經(jīng)營(yíng)，租期20年，預(yù)計(jì)第1年的凈租金收入為8萬(wàn)元，且每年遞增6%，年租金均發(fā)生在年末。若折現(xiàn)率為6%，該商鋪凈租金收入的現(xiàn)值為（?。┤f(wàn)元。

　　A．91．76

　　B．142．40

　　C．150．94

　　D．160．OO

　　【答案】：A

　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)老師權(quán)威解析】：有限年期的等比年值換算為現(xiàn)值（A-P）。參見(jiàn)教材P161.

　　方法一：正規(guī)的算法

　　A1=8，i=6%，n=20

　　由于i=s，所以采用簡(jiǎn)化公式

　　方法二：帶有技術(shù)含量的猜測(cè)法

　　假設(shè)每年不遞增6%：

　　則這算為現(xiàn)值為8÷6%=133．33，

　　每年遞增：

　　則現(xiàn)值一定大于133．33.

　　A首先被排除，B雖然是大于133，但大的明顯太少，可直接排除，可以再CD中猜測(cè)，提高覆蓋率。

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