2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19、20日，準(zhǔn)備參加2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的考生正在緊張備考。為了幫助考生更好地進(jìn)行復(fù)習(xí)，理清歷年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的重點(diǎn)，建設(shè)工程教育網(wǎng)整理了2014年-2018年試題及考點(diǎn)，希望對考生復(fù)習(xí)有所幫助！

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單選題

政府因救災(zāi)需要而征用某房屋，半年后返還，下列項(xiàng)目中，不應(yīng)作為補(bǔ)償項(xiàng)目的是（ ） 。

A.征用期間導(dǎo)致房屋毀損的價(jià)值損失

B.征用造成的家具、物資等動產(chǎn)搬遷費(fèi)用

C.征用期間租賃經(jīng)營損失

D.征用期間市場上類似房地產(chǎn)的增值差價(jià)

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)征收和征用的需要。征用房地產(chǎn)不僅應(yīng)給予使用上的補(bǔ)償（補(bǔ)償金額相當(dāng)于租金），如果房地產(chǎn)被征用后毀損、滅失的，還應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失給予補(bǔ)償。例如，房地產(chǎn)被征用后毀損的，補(bǔ)償金額應(yīng)包括使用上的補(bǔ)償和相當(dāng)于被征用房地產(chǎn)毀損前后價(jià)值之差的補(bǔ)償；房地產(chǎn)被征用后滅失的，補(bǔ)償金額應(yīng)包括使用上的補(bǔ)償和相當(dāng)于被征用房地產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償。在房地產(chǎn)征收、征用中不僅需要評估房地產(chǎn)價(jià)值和租金，有時(shí)還需要評估因征收、征用房地產(chǎn)造成的家具、電器、機(jī)器設(shè)備、物資等動產(chǎn)的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失。參見教材P20.