2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點十：長期趨勢法的作用,房產(chǎn)估價師中很多考生為此苦惱不堪。其實沒有必要這樣，我們只要對這些知識點多加注意，而且對知識點做好篩選和提煉，有的放矢地去學習，備考效率就會有所提高。今天，建設工程教育網(wǎng)就為大家梳理了2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點十：長期趨勢法的作用，希望對你有所幫助。

　　長期趨勢法的作用(掌握)

　　長期趨勢法主要用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價格，如用于假設開發(fā)法中預測開發(fā)完成后的價值，此外還有以下作用：

　　①用于收益法中預測未來的租金、經(jīng)營收入、運營費用、空置率、凈收益等;

　?、谟糜诒容^法中對可比實例的成交價格進行市場狀況調整;

　?、塾脕肀容^、分析兩宗或兩類以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力;

　?、苡脕硖钛a某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏。

　　以比較、分析兩宗或兩類以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力為例，利用長期趨勢法制作的房地產(chǎn)價格長期趨勢圖，如圖10-1，可用來比較、分析兩宗或兩類房地產(chǎn)價格上漲(或下降)的強弱程度或發(fā)展?jié)摿Γ瑸榉康禺a(chǎn)投資決策等提供參考依據(jù)。

　　圖10-1　兩宗或兩類房地產(chǎn)價格發(fā)展趨勢比較

　　如果長期趨勢線越陡，則表明房地產(chǎn)價格的上漲(或下降)趨勢越強;反之，則表明房地產(chǎn)價格的上漲(或下降)趨勢越弱。在圖10-1中，從2003年至2010年這段時間來看，房地產(chǎn)B的價格高于房地產(chǎn)A的價格;到了2010年，兩者的價格水平達到一致;而2010年以后，房地產(chǎn)A的價格超過了房地產(chǎn)B的價格。由此可知：房地產(chǎn)價格上漲(或下降)趨勢的強弱，與房地產(chǎn)目前的價格高低無關。

　　目前價格高的房地產(chǎn)，其價格上漲趨勢可能較緩慢，而價格低的房地產(chǎn)，其價格上漲趨勢可能較強勁。例如，城鄉(xiāng)結合部的房地產(chǎn)因交通、環(huán)境、公共配套設施等的完善，其價格通常比已發(fā)展成熟的市中心區(qū)的房地產(chǎn)價格上漲得快。但也不排除價格高的房地產(chǎn)可能因外來投資增加等需求的拉動，而具有更強勁的上漲趨勢。

　　【多選題】長期趨勢法的作用主要有(　)。

　　A.用于收益法中預測未來的租金、空置率等

　　B.用于市場法中對可比實例的成交價格進行市場狀況調整

　　C.用于成本法計算重置價格

　　D.用來比較兩類以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢與潛力

　　E.用來填補某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏

　　『正確答案』ABDE

　　『答案解析』本題考查的是長期趨勢法的作用。長期趨勢法主要用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價格，如用于假設開發(fā)法中預測開發(fā)完成后的價值，此外還有以下作用：

　?、儆糜谑找娣ㄖ蓄A測未來的租金、經(jīng)營收入、運營費用、空置率、凈收益等;②用于比較法中對可比實例的成交價格進行市場狀況調整;③用來比較、分析兩宗或兩類以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力;④用來填補某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏。參見教材P354。

　　【單選題】用直線趨勢法預測甲類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為V甲=1480+80i，乙類房地產(chǎn)價格變化趨勢為V乙=1500+60i，則該兩類房地產(chǎn)的價格增長趨勢相比(　)。

　　A.甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強

　　B.乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強

　　C.該兩類房地產(chǎn)強弱程度相同

　　D.該兩類房地產(chǎn)強弱程度不可比

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是長期趨勢法的作用。甲的斜率比乙的斜率大。參見教材P354。

　　房地產(chǎn)估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準備復習，為自己爭取更多的機會。需要復習資料的同學可以登錄建設工程教育網(wǎng)來了解。 免費復習資料>    免費試聽課>