2018房地產(chǎn)估價(jià)案例題可以說(shuō)是考生考試為之頭痛的一個(gè)難題，要想房地產(chǎn)估價(jià)案例考到好成績(jī)是離不開平時(shí)的練習(xí)，多做練習(xí)題不僅可以幫助考生掌握考點(diǎn)而且可以幫助考生訓(xùn)練答題速度、掌握答題技巧……，那么房地產(chǎn)估價(jià)案例練習(xí)題哪里找?建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生整理了2018房地產(chǎn)估價(jià)案例練習(xí)題考前必做匯總，希望考生緊跟上步伐哦！

　　案例：

　　黃某于2004年購(gòu)置了一套底層三室一廳的商品住宅，2005年改作餐館，并補(bǔ)交了土地使用權(quán)出讓金，辦理了產(chǎn)權(quán)證變更手續(xù)。2007年黃某為轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)，要求評(píng)估其現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值。因當(dāng)?shù)責(zé)o類似餐館的可比實(shí)例，故估價(jià)人員首先采用了收益法估價(jià)(估價(jià)依據(jù)正確)，估值40萬(wàn)元。然后，再將該估價(jià)對(duì)象視為住宅采用了市場(chǎng)法估價(jià)，估值50萬(wàn)元。由此確定最終估價(jià)結(jié)論為(40+50)÷2=45(萬(wàn)元)。

　　請(qǐng)問(wèn)：這樣確定估價(jià)結(jié)論是否正確?為什么?

　　參考答案：

　　這樣確定估價(jià)結(jié)論不正確。因?yàn)椋?/p>

　　1.將估價(jià)對(duì)象視為住宅進(jìn)行估價(jià)違背了“合法原則”。因?yàn)樵诠纼r(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象的合法用途不再是住宅而是商業(yè)用途。若僅按最高最佳使用原則考慮，對(duì)估價(jià)對(duì)象似應(yīng)按住宅用途估價(jià)(因?yàn)?0萬(wàn)元大于40萬(wàn)元)，但最高最佳使用原則應(yīng)用的前提條件是一定要遵循合法原則，估價(jià)對(duì)象的合法用途是商業(yè)，因此應(yīng)以收益法計(jì)算的價(jià)格為其合法價(jià)格。

　　2.將估價(jià)對(duì)象按兩種不同用途進(jìn)行估價(jià)，并對(duì)結(jié)果進(jìn)行算術(shù)平均的做法是錯(cuò)誤的，因?yàn)楣纼r(jià)對(duì)象在特定估價(jià)目的下只能有一種法定用途。

　　2018房地產(chǎn)估價(jià)案例題就給大家整理到這里，更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目考前必做習(xí)題請(qǐng)關(guān)注模擬試題欄目!