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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》核心考點(diǎn)

　　專家意見法(德爾菲法)

　　■專家小組的組成經(jīng)銷商、分銷商市場營銷顧問或其它權(quán)威人士

　　■人數(shù)一般在20人左右

　　■程序

　　(1)調(diào)查員提出所要預(yù)測的問題及背景材料寄給專家

　　(2)專家提出預(yù)測意見，以書面形式返回調(diào)查人員

　　(3)調(diào)查人員將專家第一次預(yù)測值列成表，再次發(fā)給專家，以便他比較自己意見與他人的不同再提出第一次修改意見

　　(4)將所有專家的修改意見置于一個(gè)修正表內(nèi)，發(fā)給專家做第二次修改

　　(5)最后綜合各專家的意見可得比較可靠的預(yù)測值

　　■優(yōu)點(diǎn)

　　(1)能發(fā)揮各專家的作用，集思廣益，準(zhǔn)確度高

　　(2)采取單線聯(lián)系，有利于避免偏見

　　(3)有利于各專家根據(jù)別人的意見修正自己的意見4.房地產(chǎn)市場分析——需求分析(P139)

　　(1)需求影響因素分析;

　　(2)需求預(yù)測;

　　(3)吸納率分析;

　　(4)市場購買者的產(chǎn)品功能需求。

　　項(xiàng)目吸納量=市場供求缺口×擬開發(fā)項(xiàng)目市場占有率。(P141)

　　2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》核心考點(diǎn)就給大家整理到這里，更多房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)內(nèi)容請考生持續(xù)關(guān)注建設(shè)工程教育網(wǎng)!