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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》核心考點(diǎn)

　　利潤(rùn)(P172)

　　毛利潤(rùn)=營(yíng)業(yè)收入-營(yíng)業(yè)成本-增值稅和稅金附加-土地增值稅。

　　毛利潤(rùn)率=毛利潤(rùn)/營(yíng)業(yè)收入。

　　營(yíng)業(yè)收入=銷售收入+出租收入+自營(yíng)收入。

　　銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入。

　　出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入。

　　營(yíng)業(yè)利潤(rùn)(開(kāi)發(fā)投資)=毛利潤(rùn)-期間費(fèi)用;

　　營(yíng)業(yè)利潤(rùn)(出租經(jīng)營(yíng))=毛利潤(rùn)-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用;

　　期間費(fèi)用=銷售費(fèi)用+管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　運(yùn)營(yíng)費(fèi)用=期間費(fèi)用+運(yùn)營(yíng)期間稅費(fèi)+物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)+大修基金

　　利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收支凈額

　　營(yíng)業(yè)外收支凈額=投資收益+補(bǔ)貼收入+營(yíng)業(yè)外收入-營(yíng)業(yè)外支出

　　凈利潤(rùn)=利潤(rùn)總額-所得稅

　　凈利潤(rùn)率=凈利潤(rùn)/營(yíng)業(yè)收入(%)

　　可分配利潤(rùn)=稅后利潤(rùn)-(法定盈余公積金+法定公益金)+未分配利潤(rùn)

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