不知道2018房地產(chǎn)估價(jià)師考生現(xiàn)在復(fù)習(xí)的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點(diǎn)都掌握了么?歷年試題開(kāi)始做了么?房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題做了多少?距離2018房地產(chǎn)估價(jià)師考試越來(lái)越近，為了做好最后的沖關(guān)準(zhǔn)備，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家準(zhǔn)備了2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做100題，目的是為了幫助考生鞏固考點(diǎn)，一起來(lái)看看吧!

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2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做46-50題

　　【習(xí)題】從宏觀角度考察，利率的經(jīng)濟(jì)功能包括(　)。(2014年試題)

　　A.積累資金

　　B.平衡國(guó)際收支

　　C.調(diào)節(jié)國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)

　　D.提高社會(huì)就業(yè)率

　　E.抑制通貨膨脹

　　『正確答案』ABCE

　　『答案解析』本題考查的是利息與利率。從宏觀角度考察利率的經(jīng)濟(jì)功能，包括了積累資金的功能、調(diào)整信用規(guī)模的功能、調(diào)節(jié)國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的功能、抑制通貨膨脹的功能和平衡國(guó)際收支的功能。參見(jiàn)教材P152。

　　【習(xí)題】關(guān)于房地產(chǎn)“購(gòu)買(mǎi)-更新改造-出租-出售”模式現(xiàn)金流量圖的說(shuō)法，正確的有(　)。

　　A.橫軸上刻度間距離相等，其上的數(shù)值代表不同時(shí)點(diǎn)

　　B.房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)成本用向下的垂直箭線標(biāo)在橫軸的"1"時(shí)點(diǎn)

　　C.發(fā)生在計(jì)息周期之間的更新改造成本標(biāo)注在對(duì)應(yīng)期間末

　　D.各期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的垂直箭線全部向下

　　E.轉(zhuǎn)售收入和轉(zhuǎn)售中發(fā)生的稅費(fèi)標(biāo)注在投資期末，且垂直箭線均向上

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流量。選項(xiàng)B初始投資必須放在0的位置上，不能在1的位置上。選項(xiàng)E期末的轉(zhuǎn)售稅費(fèi)，屬于現(xiàn)金流出，箭頭向下。參見(jiàn)教材P149。

　　【習(xí)題】下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有(　)。

　　A.購(gòu)買(mǎi)——持有——出租——出售

　　B.購(gòu)買(mǎi)——更新改造——出售

　　C.購(gòu)買(mǎi)——更新改造——出租——出售

　　D.開(kāi)發(fā)——銷售

　　E.開(kāi)發(fā)——持有——出租——出售

　　『正確答案』DE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流量。購(gòu)買(mǎi)型是直接購(gòu)買(mǎi)已建成的物業(yè)，所以只有購(gòu)買(mǎi)成本，只有開(kāi)發(fā)型的項(xiàng)目才需要購(gòu)買(mǎi)土地。參見(jiàn)教材P147～149。

　　【習(xí)題】下列關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的表述中，正確的有(　)。

　　A.資金時(shí)間價(jià)值是資金的增值特性使然

　　B.利率是資金時(shí)間價(jià)值的一種標(biāo)志

　　C.從消費(fèi)者角度來(lái)看，資金時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)應(yīng)得到的補(bǔ)償

　　D.即使資金存在時(shí)間價(jià)值，也可以對(duì)不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量進(jìn)行直接比較

　　E.資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于投資利潤(rùn)率、通貨膨脹率、風(fēng)險(xiǎn)因素等

　　『正確答案』ABCE

　　『答案解析』本題考查的是資金時(shí)間價(jià)值的概念。選項(xiàng)D考慮了資金的時(shí)間價(jià)值，就必須將資金換算到同一時(shí)點(diǎn)才能進(jìn)行比較。參見(jiàn)教材P150。

　　【習(xí)題】若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的季度收益率為3%，則其年實(shí)際收益率為12%。(　)(2013年試題)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的季度收益率為3%，則其年名義收益率為12%，實(shí)際收益率為(1+12%/4)4-1=12.55%。參見(jiàn)教材P156。

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