不知道2018房地產(chǎn)估價師考生現(xiàn)在復(fù)習(xí)的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點(diǎn)都掌握了么?歷年試題開始做了么?房地產(chǎn)估價師模擬試題做了多少?距離2018房地產(chǎn)估價師考試越來越近，為了做好最后的沖關(guān)準(zhǔn)備，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家準(zhǔn)備了2018房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考前必做100題，目的是為了幫助考生鞏固考點(diǎn)，一起來看看吧!

2018房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考前必做1-5題

　　房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的(　)。

　　A.銷售收入

　　B.轉(zhuǎn)讓收入

　　C.租金收入

　　D.利息收入

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其所擁有物業(yè)的經(jīng)常性租金收入。參見教材P12。

　　相對于房地產(chǎn)開發(fā)投資，關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，正確的有(　)。

　　A.置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)

　　B.置業(yè)投資包括進(jìn)行場地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資

　　C.置業(yè)投資對象可以是市場上增量房地產(chǎn)

　　D.置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營

　　E.置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者

　　『正確答案』ACDE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。房地產(chǎn)置業(yè)投資，是指面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。參見教材P11。

　　下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)特征的表達(dá)中，不正確的是(　)。

　　A.有專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營管理

　　B.收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東

　　C.分為權(quán)益型和抵押型兩種形式

　　D.投資流動性好

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。分為權(quán)益型、抵押型和混合型三種形式。參見教材P12。

　　假設(shè)某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)是(　)。

　　A.0.25

　　B.0.50

　　C.1.50

　　D.2.00

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是投資組合理論。參見教材P26。

　　資產(chǎn)預(yù)期收益率=無風(fēng)險資產(chǎn)收益率+市場風(fēng)險系數(shù)(市場整體平均收益率-無風(fēng)險資產(chǎn)收益率)

　　如果整個投資市場的平均收益率為20%，國家債券的收益率為10%，而房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.4，則房地產(chǎn)投資評估模型中所用的折現(xiàn)率為(　)。

　　A.8%

　　B.4%

　　C.14%

　　D.12%

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是投資組合理論。參見教材P27。

　　方法一：公式作法

　　折現(xiàn)率=無風(fēng)險投資收益率+市場風(fēng)險系數(shù)(市場的平均收益率-無風(fēng)險投資收益率)=10%+0.4(20%-10%)=14%。

　　方法二：帶有技術(shù)含量的排除法

　　該折現(xiàn)率一定大于無風(fēng)險投資收益率，即大于10%，AB可立即排除。

　　以上便是2018房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考前必做100題，希望考生能夠緊跟網(wǎng)校步伐，加速備考!距離考試越來越近，建設(shè)工程教育網(wǎng)推出了臨考速成套餐，4大提升課程+考前內(nèi)部資料+高含金量習(xí)題+24小時專家在線答疑，助力考生考前快速提升立即購買>>