2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第五章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　比較法適用的估價(jià)對(duì)象

　　同類房地產(chǎn)數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：

　?、僮≌ㄆ胀ㄗ≌?、高檔公寓、別墅等。

　?、趯懽謽恰?/p>

　?、凵啼仭?/p>

　?、軜?biāo)準(zhǔn)廠房。

　　⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。

　　(注意區(qū)分：特殊廠房，在建工程)

　　不適用：

　?、?u>數(shù)量少，如特殊廠房、機(jī)場(chǎng)、碼頭、博物館、教堂、寺廟、古建筑等。

　?、?u>交易少，如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等。

　?、劭杀刃圆?，如在建工程(完工程度差異大)等。

　　比較法的原理和技術(shù)，可以在其他方法中應(yīng)用。

　　如：收益法：市場(chǎng)租金、經(jīng)營(yíng)收入、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、空置率、入住率、報(bào)酬率;···············

　　成本法：重置成本、房地產(chǎn)價(jià)格各構(gòu)成部分(如土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤(rùn)等);

　　假設(shè)開發(fā)法中：開發(fā)完成后的價(jià)值、開發(fā)經(jīng)營(yíng)期等的求取。