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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)撥:報(bào)酬率的求取方法

2019-03-26 16:25   來源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

  2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日,現(xiàn)在備考已經(jīng)開始,房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累,建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第六章的知識(shí)點(diǎn),進(jìn)行詳細(xì)講解,希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益! 

  報(bào)酬率的求取方法(熟悉)

  方法一:市場(chǎng)提取法

  無限年期,利用公式Y(jié)=A/V

  有限年期,利用公式

  等式成立時(shí)的Y值,就是我們要求的報(bào)酬率。

  采用試錯(cuò)法計(jì)算,再線性內(nèi)插

  (與第二科中計(jì)算內(nèi)部收益率的方法一樣,本教材中沒有例題,故不作要求)

  收益按一定比例遞增且收益期限無限時(shí),利用公式

  方法二:累加法

  報(bào)酬率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率-投資帶來的優(yōu)惠率

  其中:

 ?、偻顿Y風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率,是指當(dāng)投資者投資于收益不確定、具有一定風(fēng)險(xiǎn)性的房地產(chǎn)時(shí),他必然會(huì)要求對(duì)所承擔(dān)的額外風(fēng)險(xiǎn)有所補(bǔ)償,否則就不會(huì)投資。

  ②管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率,是指一項(xiàng)投資所要求的操勞越多,其吸引力就會(huì)越小,從而投資者必然會(huì)要求對(duì)所承擔(dān)的額外管理有所補(bǔ)償。房地產(chǎn)要求的管理工作一般超過存款、證券。

 ?、廴狈α鲃?dòng)性補(bǔ)償率,是指投資者對(duì)所投入的資金由于缺乏流動(dòng)性所要求的補(bǔ)償。房地產(chǎn)與存款、股票、債券、黃金相比,出售要困難,變現(xiàn)能力弱。

  ④投資帶來的優(yōu)惠率,是指由于投資房地產(chǎn)可能獲得某些額外的好處,如易于獲得融資(如可以抵押貸款),從而投資者會(huì)降低所要求的報(bào)酬率。

  方法三:投資收益率排序插入法

  排序插入法的操作步驟和主要內(nèi)容如下:

  (1)調(diào)查、收集有關(guān)不同類型的投資及其收益率、風(fēng)險(xiǎn)程度等資料,如各種類型的政府債券利率、銀行存款利率、公司債券利率、基金收益率、股票收益率、估價(jià)對(duì)象所在地房地產(chǎn)投資及其他投資的收益率、風(fēng)險(xiǎn)程度等。

  (2)將所收集的不同類型投資按風(fēng)險(xiǎn)大小排序(或根據(jù)收益率從低到高的順序排列),制成圖表(如圖6-7)。

  (3)將估價(jià)對(duì)象與這些投資的風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行分析比較,考慮管理的難易、投資的流動(dòng)性以及作為資產(chǎn)的安全性等,判斷出同等風(fēng)險(xiǎn)的投資,確定估價(jià)對(duì)象風(fēng)險(xiǎn)程度應(yīng)落的位置。

  (4)根據(jù)估價(jià)對(duì)象風(fēng)險(xiǎn)程度所落的位置,在圖表上找出對(duì)應(yīng)的收益率,從而求出了估價(jià)對(duì)象的報(bào)酬率。

報(bào)考指南

房地產(chǎn)估價(jià)師_報(bào)考指南
  • 報(bào) 名 時(shí) 間

    預(yù)計(jì)8月起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    預(yù)計(jì)2025年11月8-9日

  • 考 試 成 績(jī)

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

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