2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估計(jì)案例與分析》科目第一章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

　　估價(jià)依據(jù)

　　估價(jià)依據(jù)是指估價(jià)所依據(jù)的有關(guān)法律、法規(guī)和政策，有關(guān)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)委托書(shū)、估價(jià)委托合同、估價(jià)委托人提供的估價(jià)所需資料，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)地產(chǎn)估價(jià)師掌握和搜集的估價(jià)所需資料。

　　估價(jià)依據(jù)具體表現(xiàn)為以下幾方面：

　　1)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，包括有關(guān)法律、行政法規(guī)，最高人民法院和最高人民檢察院發(fā)布的有關(guān)司法解釋?zhuān)纼r(jià)對(duì)象所在地的有關(guān)地方性法規(guī)，國(guó)務(wù)院所屬部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)部門(mén)規(guī)章和政策，估價(jià)對(duì)象所在地人民政府頒發(fā)的有關(guān)地方政府規(guī)章和政策;

　　2)有關(guān)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，包括房地產(chǎn)估價(jià)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)意見(jiàn)和估價(jià)對(duì)象所在地的地方標(biāo)準(zhǔn)等;

　　3)估價(jià)委托書(shū)、估價(jià)委托合同和估價(jià)委托人提供的估價(jià)所需資料如估價(jià)對(duì)象的面積、用途、權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料等;

　　4)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師掌握和搜集的估價(jià)所需資料。

　　所列的估價(jià)依據(jù)要有針對(duì)性，不能濫列估價(jià)依據(jù)，不能將已過(guò)時(shí)或者失效的估價(jià)依據(jù)列出。

　　1.所有的估價(jià)報(bào)告在估價(jià)依據(jù)中必須要有《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，若沒(méi)有，在案例考試中可以作為一處錯(cuò)誤予以指出，并且必須最新年份的估價(jià)規(guī)范

　　2.抵押目的的估價(jià)在估價(jià)依據(jù)中應(yīng)有《房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，若沒(méi)有，在案例考試中可以作為一處錯(cuò)誤予以指出。

　　3.房屋征收估價(jià)在估價(jià)依據(jù)中應(yīng)有《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，若沒(méi)有，在案例考試中可以作為錯(cuò)誤予以指出。

　　4.如果是在建工程，委托人提供的相關(guān)材料還必須有：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。

　　【往年考點(diǎn)】

　　2009年：“估價(jià)依據(jù)中缺《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》”。

　　2011年：“不應(yīng)將已過(guò)時(shí)的估價(jià)依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》列出”。

　　2013年：估價(jià)依據(jù)應(yīng)在估價(jià)原則后，或估價(jià)原則應(yīng)在估價(jià)依據(jù)前。

　　2014年估價(jià)依據(jù)中缺《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》;嚴(yán)格講，在估價(jià)依據(jù)中，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》應(yīng)放在“國(guó)家和地方政府相關(guān)法律法規(guī)”中。

　　2016年應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T 50291—2015)，而不是中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T 50291—1999)。