2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第十章的知識點，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

　　實地查勘估價對象

　　一、實地查勘估價對象的必要性

　　估價師親自到估價對象現(xiàn)場，觀察、詢問、檢查、核對、記錄估價對象的狀況。

　　二、實地查勘估價對象的工作內(nèi)容

　　感受區(qū)位優(yōu)劣、核對估價對象具體情況、觀察估價對象內(nèi)外部情況、詢問、調(diào)查估價對象的歷史使用狀況、拍攝影像資料、調(diào)查歷史使用狀況、周邊及當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)市場行情、補充收集資料。

　　三、實地查勘估價對象的實施和記錄

　　在實地查勘時，一般需要委托人和被查勘房地產(chǎn)業(yè)主等當(dāng)事人到場，形成《實地查勘記錄》。

　　完成查勘后，估價師應(yīng)在實地查勘記錄上簽字，并盡量要求委托人和被查勘房地產(chǎn)的業(yè)主等當(dāng)事人在實地查勘記錄上簽字或蓋章確認(rèn)。

　　征收評估的實地查勘記錄，應(yīng)由房屋征收部門、被征收人和實地查勘的注冊房地產(chǎn)估價師在實地查勘記錄上簽字或蓋章確認(rèn)(三方確認(rèn))。如果被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或蓋章的，應(yīng)有房屋征收部門、房地產(chǎn)估價機構(gòu)和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)在估價報告中說明。