2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》科目的知識點，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

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　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理知識點：房地產(chǎn)供給指標

　　【指標一】新竣工量(竣工面積)

　　指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

　　【指標二】滅失量

　　指房屋存量在報告期期末由于各種原因滅失掉的部分。

　　【指標三】存量

　　·指報告期期末已占用和空置的物業(yè)空間總量

　　·單位為建筑面積或套數(shù)

　　·報告期存量=上期存量+報告期竣工量-報告期滅失量

　　·可按物業(yè)類型分別統(tǒng)計

　　【指標四】空置量

　　·指報告期末房屋存量中沒有被占用的部分(應(yīng)該從沒有被占用的房屋數(shù)量中扣除季節(jié)性使用或由于各種原因不能用于市場供應(yīng)的房屋數(shù)量)

　　·我國目前缺乏對存量房屋中空置量的統(tǒng)計，將新建商品房市場上的空置量稱為“商品房待售面積”。指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房建筑面積。

　　·包括以前年度竣工和報告期竣工的面積。

　　·不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的面積。

　　指標五】空置率

　　·指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例。

　　·空置率=空置房屋面積/同期房屋存量面積

　　【指標六】可供租售量

　　·可供租售量=上期可供租售數(shù)量-上期吸納量+報告期新竣工量

　　·由于并非所有的空置房都在等待出售或出租，所以一般空置量大于該時點的可供租售量。

　　【指標七】房屋施工面積

　　·指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

　　·房屋施工面積=報告期新開工面積+上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的面積+上期已停建在報告期恢復(fù)施工的面積

　　·報告期竣工和報告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中

　　【指標八】房屋新開工面積

　　·報告期內(nèi)新開工面積

　　·不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的面積和上期停緩建而在報告期恢復(fù)施工的面積

　　【指標九】平均建設(shè)周期

　　·項目從開工到竣工交付使用所占用的時間長度

　　·平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積

　　【指標八】竣工房屋價值

　　·在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值

　　·包括房屋的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修及水、電、衛(wèi)等附屬工程價值

　　·不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝;辦公和生活家具;土地相關(guān)費用;城市建設(shè)配套投資