2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》科目的知識點，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

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　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理知識點：市場趨勢分析的方法(五種具體方法)

　　■市場趨勢分析的三步驟：宏觀環(huán)境預測、行業(yè)預測、企業(yè)的銷售預測(假定市場份額)

　　5.1 購買者意圖調(diào)查法

　　■定義

　　就是通過直接詢問消費者在某一時期需要哪些商品及其數(shù)量來進行分析的方法。

　　■適用范圍

　　(1)購買者人數(shù)較少

　　(2)訪問成本不高

　　(3)購買者具有明確的意圖，并按其意圖購買

　　(4)愿意配合意圖調(diào)查

　　5.2 銷售人員意見綜合法

　　■定義

　　(1)通過詢問銷售人員來判斷市場需求和企業(yè)需求。

　　(2)銷售人員接近消費者，對情況比較熟悉，因此綜合若干銷售人員的估計可以得到有價值的結(jié)果。

　　■具體做法

　　(1)請幾位銷售人員分別估計某一產(chǎn)品在不同條件下未來銷售額及發(fā)生的概率

　　(2)計算出每一個銷售人員估計的期望值

　　(3)將幾位銷售人員期望值進行平均作為預測值

　　■適用范圍

　　(1)不能直接調(diào)查購買者

　　(2)直接調(diào)查購買者費用太高

　　■缺點

　　預測的精確性受銷售人員的影響較大

　　■解決辦法

　　將銷售人員和管理人員的意見進行綜合，以做出比較可靠的預測

　　5.3 專家意見法(德爾菲法)

　　■專家小組的組成

　　經(jīng)銷商、分銷商

　　市場營銷顧問或其它權(quán)威人士

　　■人數(shù)

　　一般在20人左右

　　■程序

　　(1)調(diào)查員提出所要預測的問題及背景材料寄給專家

　　(2)專家提出預測意見，以書面形式返回調(diào)查人員

　　(3)調(diào)查人員將專家第一次預測值列成表，再次發(fā)給專家，以便他比較自己意見與他人的不同再提出第一次修改意見

　　(4)將所有專家的修改意見置于一個修正表內(nèi)，發(fā)給專家做第二次修改

　　(5)最后綜合各專家的意見可得比較可靠的預測值

　　■優(yōu)點

　　(1)能發(fā)揮各專家的作用，集思廣益，準確度高

　　(2)采取單線聯(lián)系，有利于避免偏見

　　(3)有利于各專家根據(jù)別人的意見修正自己的意見

　　5.4 時間序列分析法

　　■定義

　　根據(jù)過去數(shù)據(jù)中的因果關系來預測未來的值

　　過去和未來的狀態(tài)僅是時間的函數(shù)

　　■類型

　　(1)簡單平均法

　　(2)移動平均法-用愈來愈近的銷售量來不斷修改平均值

　　(3)加權(quán)移動平均法

　　(4)指數(shù)平滑法