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　　2018年房估《制度與政策》高頻考點(diǎn)（第二章）：

　　1.建設(shè)用地是指用于建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地按照用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。（P20）

　　2.按建設(shè)用地的利用方式分類(lèi)，可分為：商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、公用設(shè)施用地、公共建筑用地、住宅用地、交通設(shè)施用地、水利設(shè)施用地、其他建設(shè)用地。

　　按土地所有權(quán)的歸屬分類(lèi)，可分為：國(guó)有建設(shè)用地、集體所有建設(shè)用地。

　　按建設(shè)用地的用途分類(lèi)，可分為：非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地、農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。

　　3.國(guó)有土地上房屋征收的管理體制1.房屋征收主體。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　2.房屋征收部門(mén)。是市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)。房屋征收部門(mén)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　3.房屋征收實(shí)施單位。房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，并對(duì)其在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

　　4.房屋征收的監(jiān)督與指導(dǎo)部門(mén)。

　　上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

　　國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展與改革等有關(guān)部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

　　監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門(mén)或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

　　4.房屋征收中的評(píng)估工作房屋征收中應(yīng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估、測(cè)算的內(nèi)容主要有：

　　（1）被征收房屋的價(jià)值；

　?。?）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值；

　　（3）被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　5.房屋征收評(píng)估收費(fèi)房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門(mén)承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受托進(jìn)行復(fù)核評(píng)估的，不再收取評(píng)估費(fèi)用。

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