第一條（制定目的）為了提高房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量，統(tǒng)一房地產(chǎn)估價報告評審要求和方法，保障房地產(chǎn)估價報告評審客觀、合理，制定本標準。

第二條（適用范圍）本標準適用于鑒證性房地產(chǎn)估價報告評審。

本標準所稱鑒證性房地產(chǎn)估價報告（以下簡稱估價報告），是指房地產(chǎn)估價機構(gòu)為委托人提供給第三方使用或者進行內(nèi)部管理、接受外部監(jiān)管而出具的起著價值證明作用的房地產(chǎn)估價報告。

延伸閱讀：房地產(chǎn)估價可分為兩種性質(zhì)：一是鑒證性估價，也稱證據(jù)性估價、公證性估價，二是咨詢性估價，也稱參考性估價，是委托人自己使用的報告，如投資價值估價。這兩種性質(zhì)的估價，估價機構(gòu)和估價師均要承擔一定的法律責(zé)任，但鑒證性估價承擔的法律責(zé)任一般要大于咨詢性估價承擔的法律責(zé)任。

第三條（評審方式）估價報告評審采取定量評審和定性評審相結(jié)合的方式進行。

第四條（定量評審內(nèi)容）估價報告定量評審，分為一般項目評審和特殊項目評審。

一般項目是指估價報告基本組成要素和外在質(zhì)量，分為4大項：

（1）封面（或扉頁）、致估價委托人函、目錄、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價假設(shè)和限制條件；

（2）估價結(jié)果報告；

（3）估價技術(shù)報告；

（4）附件及外在質(zhì)量。具體分為27個評審項目。

特殊項目是指特定估價目的的估價報告應(yīng)當具有的獨特要素或者應(yīng)當進行分析的獨特內(nèi)容。房地產(chǎn)抵押估價報告的特殊項目包括：估價對象變現(xiàn)能力分析、風(fēng)險提示，以及對估價假設(shè)和限制條件、估價原則、估價結(jié)果披露和附件的特殊要求。

解讀：特殊項目目前只有抵押目的估價才有。

第五條（定量評審得分）估價報告定量評審的滿分為100分。在賦予每個評審項目標準分的基礎(chǔ)上，列舉估價報告可能存在的質(zhì)量缺陷并分別賦予一定的扣分值。

估價報告存在本標準列舉的質(zhì)量缺陷的，從相應(yīng)評審項目標準分中減去該質(zhì)量缺陷對應(yīng)的扣分值，但該評審項目減去的扣分值之和不應(yīng)超過其標準分。各個評審項目的評審得分為該評審項目的標準分減去扣分值之和。

不具有特殊項目的估價報告評審得分，為各個一般項目評審得分之和。具有特殊項目的估價報告評審得分，為一般項目評審得分與特殊項目評審得分累加后按照100分制換算而成。

解讀：定量評審部分是采用減分制而不是加分制。

第六條（測算過程評審）一般項目評審中，估價測算過程的評審得分按照下列方式確定：

（一）只能采用一種估價方法估價的，該估價方法的評審得分為估價測算過程的評審得分。

（二）應(yīng)當采用兩種或者兩種以上估價方法估價的，各種估價方法評審得分的簡單算術(shù)平均數(shù)為估價測算過程的評審得分。

第七條（創(chuàng)新特色加分）估價報告在嚴于國家標準和技術(shù)規(guī)范以及本標準的基礎(chǔ)上有創(chuàng)新或者特色內(nèi)容的，可以在相應(yīng)評審項目評審得分的基礎(chǔ)上給予適當加分，但加分后的評審得分不得超過該評審項目的標準分。

解讀：有創(chuàng)新特色內(nèi)容的，評審得分即使超過該評審項目的標準分，最終得分也就是該評審項目的標準分。

第八條（定性評審內(nèi)容）估價報告定性評審，采取審查估價報告中是否有本標準規(guī)定的不合格內(nèi)容的方式進行。

估價報告不合格內(nèi)容包括重要內(nèi)容缺失、原則性錯誤和嚴重質(zhì)量缺陷。對有不合格內(nèi)容的估價報告，仍然應(yīng)當進行全面的定量評審。

第九條（重要內(nèi)容缺失）

估價報告中缺少下列必要組成部分之一的，為重要內(nèi)容缺失：

（一）致估價委托人函；

（二）注冊房地產(chǎn)估價師聲明；

（三）估價假設(shè)和限制條件；

（四）附件。

估價結(jié)果報告中缺少下列內(nèi)容之一的，為重要內(nèi)容缺失：

（一）估價委托人；

（二）估價機構(gòu)；

（三）估價目的；

（四）估價對象；

（五）估價時點；

（六）價值類型；

（七）估價依據(jù)；

（八）估價原則；

（九）估價方法；

（十）估價結(jié)果；

（十一）估價人員；

（十二）估價作業(yè)日期。

估價技術(shù)報告中缺少下列內(nèi)容之一的，為重要內(nèi)容缺失：

（一）估價對象實物狀況描述與分析；

（二）估價對象權(quán)益狀況描述與分析；

（三）估價對象區(qū)位狀況描述與分析；

（四）市場背景描述與分析；

（五）估價對象最高最佳利用分析；

（六）估價方法適用性分析；

（七）估價測算過程；

（八）估價結(jié)果確定。

特定估價目的的估價報告中缺少應(yīng)當具有的獨特要素或者應(yīng)當進行分析的獨特內(nèi)容的，為重要內(nèi)容缺失。

第十條（原則性錯誤）估價報告中存在下列情形之一的，為原則性錯誤：（12條）

（一）估價報告中沒有兩名以上（含兩名）注冊房地產(chǎn)估價師親筆簽名的；

（二）估價報告中沒有加蓋估價機構(gòu)公章的；

（三）估價報告出具日期不在估價機構(gòu)資質(zhì)有效期內(nèi)的；

（四）估價報告對應(yīng)的估價業(yè)務(wù)超出估價機構(gòu)資質(zhì)等級許可范圍的；

（五）隨意編造估價假設(shè)的；

（六）估價對象不符合估價目的相應(yīng)的處分要求的；

（七）估價對象范圍或者狀況界定存在嚴重錯誤的；

（八）虛構(gòu)、編造估價對象狀況的；

（九）估價時點與估價目的不適應(yīng)或者與有關(guān)規(guī)定不同且未充分說明理由的；

（十）價值類型選擇或者價值定義表述存在嚴重錯誤的；

（十一）虛構(gòu)、編造可比實例的；

（十二）虛構(gòu)、編造重要估價參數(shù)的。

第十一條（嚴重質(zhì)量缺陷）

估價報告中存在下列情形之一的，為嚴重質(zhì)量缺陷：（10條）

（一）估價依據(jù)中未列明估價所依據(jù)的必要法律法規(guī)和標準，或者在估價報告分析中沒有體現(xiàn)其要求，或者運用存在嚴重錯誤的；

（二）理論上適用的估價方法未采用且未充分說明理由的；

（三）估價方法選用出現(xiàn)錯誤的；

（四）估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告中估價方法選用不一致的；

（五）估價技術(shù)路線確定出現(xiàn)嚴重錯誤的；

（六）估價基本數(shù)據(jù)、參數(shù)選取出現(xiàn)嚴重錯誤或者明顯偏離客觀實際的；

（七）估價方法運用出現(xiàn)嚴重錯誤，包括測算過程、計算公式選用、計算結(jié)果出現(xiàn)嚴重錯誤的；

（八）估價報告中的內(nèi)容前后嚴重矛盾的；

（九）致估價委托人函、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告中的估價結(jié)果不一致的；

（十）對估價結(jié)果有重大影響的不確定因素，未在估價假設(shè)和限制條件中說明或者披露，也未就該不確定因素對估價結(jié)果可能產(chǎn)生影響進行說明的；或者雖然在估價假設(shè)和限制條件中說明或披露，但未就該不確定因素對估價結(jié)果可能產(chǎn)生影響進行說明的。

第十二條（評審結(jié)論）估價報告評審結(jié)論由評審得分和評審意見組成。

估價報告評審得分不足60分或者有本標準規(guī)定的不合格內(nèi)容之一的，為評審不合格。

評審意見應(yīng)當說明估價報告是否合格，并列出估價報告存在的主要質(zhì)量缺陷。

第十三條（解釋）本標準由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會負責(zé)解釋。

第十四條（施行時間）本標準自2010年1月1日起施行。