房估師考試經營與管理學習筆記：房地產市場的影響因素

　　1.影響房地產市場發(fā)展的社會經濟因素

　　房地產市場發(fā)展與社會經濟環(huán)境的依存程度不斷增長。影響房地產市場發(fā)展的社會經濟因素有：社會因素，包括傳統(tǒng)觀念及消費心理、社會福利、人口數(shù)量及狀態(tài)、家庭戶數(shù)與規(guī)模、家庭生命周期等因素；經濟因素，包括經濟發(fā)展狀況、家庭收入水平及分布、物價水平、工資及就業(yè)水平、房價租金比等；政策因素，包括房地產供給政策、住房分配和消費政策、房地產金融政策、房地戶產權與交易政策、房地產價格政策。

　　2.影響房地產市場轉變的社會經濟力量

　　影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量包括：

　?。?）金融業(yè)的發(fā)展。房地產業(yè)在作為產業(yè)出現(xiàn)時，金融資本供給方的決策會直接影響房地產市場的價格，進而影響市場供給及人們對房地產租金價格水平的預期，從而導致市場空置情況及實際租金水平的變化。

　?。?）信息、通訊技術水平的提高。

　?。?）生產方式和工作方式。

　?。?）人文環(huán)境的變化。

　?。?）自然環(huán)境的變化。

　?。?）政治制度的變遷。住房問題的社會政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領中的重要內容（如香港回歸后，政府提出每年建設8.5萬套住宅的計劃，對香港房地產市場產生了深遠的影響）。