2016年房地產(chǎn)估價師考試備考正當時，先學一步，快人一步，建設工程教育網(wǎng)為您整理了2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》基礎測試題第一套：2016年《制度與政策》基礎測試題綜合分析第2題，希望給您的學習帶來一定的幫助，2016年房地產(chǎn)估價師快速直達方案點擊查看>>

綜合分析題（共3大題，15小題，每小題2分，每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

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　　2005 年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，面積35畝，出讓價185萬元/畝，土地使用權年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2005年2月起計。甲公司用該宗地上的在建工程進行抵押貸款。2006年3月12日，經(jīng)評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價機構評估其市場價值為6800萬元。

　　5.該項目2006年3月12日估價時點的房地產(chǎn)抵押價值為（　?。┤f元。

　　A.0

　　B.6000

　　C.6475

　　D.8000

　　6.人民法院對抵押物拍賣，拍賣保留價由（　　）參照評估確定。

　　A.人民法院

　　B.估價機構

　　C.拍賣師

　　D.開發(fā)商

　　7.首次拍賣流拍，再次拍賣，拍賣保留價應當不低于（　?。┤f元。

　　A.4352

　　B.4800

　　C.5120

　　D.5440

　　8.如果拍賣最終應價為6500萬元，則該應價為（　　）。

　　A.無效應價

　　B.有效應價

　　C.可以成交的價格

　　D.不確定

　　9.如果該項目拍賣成功，受讓人取得的該土地使用權年限為（　?。┠辍?/p>

　　A.35.5

　　B.45.5

　　C.50.0

　　D.65.5

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