2016年房地產估價師考試備考正當時，先學一步，快人一步，建設工程教育網為您整理了2016年房地產估價師《制度與政策》基礎測試題第一套：2016年《制度與政策》基礎測試題綜合分析第3題，希望給您的學習帶來一定的幫助，2016年房地產估價師快速直達方案點擊查看>>

綜合分析題（共3大題，15小題，每小題2分，每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

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　　甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以2500萬元依法取得了1h㎡綜合用地的土地使用權。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%，可建一幢16層的商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓1-4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，5～16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000㎡，各層建筑面積相同。該地塊土質較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造。假定該綜合樓單位建筑面積造價包括建安工程費、勘察設計與前期工程費、管理費用、銷售費用、投資利息等合計為2000 元/㎡，土地開發(fā)和房屋建設的正常成本利潤率為30%，銷售稅費率為6%.乙公司依法與甲公司簽訂土地使用權轉讓合同，購買辦公用地使用權進行自建，成交價格為500萬元。在建辦公樓時，乙公司以抵押方式向丙商業(yè)銀行貸款400萬元，另從私人手中借得部分資金，乙公司應要求對所抵押的在建工程辦理保險，并與丁財產保險公司簽訂了保險合同。

　　10.該地塊為滿足商住綜合樓和辦公樓建筑要求，在基礎工程施工中應（　?。?/p>

　　A.采取人工加固措施

　　B.降低地下水位

　　C.用大型土石方修筑地基

　　D.按條形基礎砌筑

　　11.該綜合樓住宅部分每層的建筑面積為（　?。┅O.

　　A.2916.67

　　B.3250.00

　　C.3437.50

　　D.3500.00

　　12.乙公司籌集建房資金利用的信用形式為（　?。?。

　　A.銀行信用

　　B.商業(yè)信用

　　C.民間信用

　　D.國家信用

　　13.甲公司與乙公司簽訂的辦公樓用地轉讓合同為（　?。?。

　　A.典型合同

　　B.雙務合同

　　C.主合同

　　D.從合同

　　14.甲公司實現綜合樓開發(fā)正常利潤時，該樓盤平均銷售價格應為（　?。┰?㎡.

　　A.3228.73

　　B.3268.86

　　C.3346.91

　　D.3382.26

　　15.乙公司簽訂保險合同的當事人為（　?。?。

　　A.丙商業(yè)銀行

　　B.丁財產保險公司

　　C.甲公司

　　D.乙公司

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