2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考正當(dāng)時(shí)，先學(xué)一步，快人一步，建設(shè)工程教育網(wǎng)為您整理了房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理單項(xiàng)選擇題：房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)5，希望給您的學(xué)習(xí)帶來(lái)一定的幫助，試題及答案僅供參考，如有疑問(wèn)，可以到建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師考試論壇交流討論>>.2016年房地產(chǎn)估價(jià)師快速直達(dá)方案點(diǎn)擊查看>>

　　如果整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為20%，國(guó)家債券的收益率為10%，而房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4，則房地產(chǎn)投資評(píng)估模型中所用的折現(xiàn)率為（?。?。

　　A、8%

　　B、4%

　　C、14%

　　D、12%

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是資本資產(chǎn)定價(jià)模型。方法一：公式作法：折現(xiàn)率＝無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率＋市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)（市場(chǎng)的平均收益率－無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率）＝10%＋0.4（20%－10%）＝14%；方法二：帶有技術(shù)含量的排除法，該折現(xiàn)率一定大于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率，即大于10%，選項(xiàng)AB可立即排除。參見(jiàn)教材P27。

　　【該題針對(duì)“資本資產(chǎn)定價(jià)模型”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】