【房地產(chǎn)基本制度與政策必會(huì)考點(diǎn)】—房屋建筑工程質(zhì)量保修期限

2017-04-18 10:22 來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理

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　　知識(shí)點(diǎn)：房屋建筑工程質(zhì)量保修期限

施工單位向開(kāi)發(fā)商的保修期（竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算）

開(kāi)發(fā)商向買房人的保修期（商品房交付之日起計(jì)算）

地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限

屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面防滲漏：5年

供熱、供冷系統(tǒng)：2個(gè)采暖期、供冷期

電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝、裝修：2年

地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：合理使用壽命年限

屋面防水：3年

墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏：1年

墻面、頂棚抹灰脫落：1年

地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂：1年

門窗翹裂、五金件損壞：1年

管道堵塞：2個(gè)月

供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：1個(gè)采暖期或供冷期

衛(wèi)生潔具：1年

燈具、電器開(kāi)關(guān)：6個(gè)月

　　【提示】注意區(qū)分施工單位向開(kāi)發(fā)商的保修期和開(kāi)發(fā)商向買房人的保修期的區(qū)別。

　　利用下面的題目練習(xí)一下吧。

　　【例題】2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購(gòu)住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m²，套內(nèi)封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6 m²。2007年3月，房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。經(jīng)實(shí)測(cè)，劉某所購(gòu)住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)該套住宅的保修期從（?。┢鹩?jì)算。

　　A.2006年12月

　　B.2007年3月

　　C.2007年5月

　　D.2007年6月

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。2007年5月，房屋交付給劉某。因此，從2007年5月起計(jì)算。

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