（一）營業(yè)稅

（1）個人自建自用住房銷售時，免征營業(yè)稅；

（2）企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅。

（3）自2015年3月31日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，按其銷售收入全額征稅；個人購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通對外住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

【2013年試題】2013年7月31日，王某轉(zhuǎn)讓購買不足5年住房，按其銷售收入減去購房價款的差額征收營業(yè)稅。（ ）

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是個人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策。自2011年1月28日起，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。自2015年3月31日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，按其銷售收入全額征稅；個人購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通對外住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。參見教材P227。

【2014年試題】陳某2008年1月1日以52.50萬元購買建筑面積為148m2的自住住房，2013年5月10轉(zhuǎn)讓，售價120萬元，應(yīng)繳納營業(yè)稅（ ）元。

A.0

B.33750

C.43800

D.53800

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是個人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策。應(yīng)以兩者的差價乘以營業(yè)稅率5%計(jì)算。超過5年但屬于非普通住宅，應(yīng)繳納的營業(yè)稅為：（120-52.5）×5%=33750元。根據(jù)現(xiàn)在的規(guī)定，自2015年3月31日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，按其銷售收入全額征稅；個人購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通對外住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。參見教材P227。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》規(guī)定，個人購買住房的時間以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。契稅完稅證明中注明的時間按照規(guī)定，是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人申報(bào)時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。對于根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

（二）契稅

從2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

（三）土地增值稅

自2008年11月1日，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

（四）印花稅

自 2008年11月1日，對個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅。