先理清學(xué)什么，再去學(xué)習(xí)和記憶

■第一章 房地產(chǎn)投資及其風險

■投資概述

■房地產(chǎn)投資的概述

■房地產(chǎn)直接投資、間接投資、開發(fā)投資、置業(yè)投資

■房地產(chǎn)間接投資中的房地產(chǎn)投資信托基金

■房地產(chǎn)投資的利弊

■房地產(chǎn)投資風險大小的判斷

■房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險和個別風險

■期望值與標準差的計算

■資產(chǎn)的預(yù)期收益率

■風險與投資組合

第二章 房地產(chǎn)市場及其運行

■房地產(chǎn)市場指標

■房地產(chǎn)市場的自然周期和投資周期

■房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)

■房地產(chǎn)空間市場和資產(chǎn)市場的關(guān)系

■房地產(chǎn)市場運行環(huán)境

■房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)

■房地產(chǎn)市場細分

■房地產(chǎn)市場的特性

■房地產(chǎn)市場的功能

■房地產(chǎn)市場的政府干預(yù)

第三章 房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理

■前期工作中的土地儲備

■開發(fā)商定價方法中的目標定價法

■前期工作包含的主要工作

■開發(fā)商在建設(shè)階段的質(zhì)量控制、進度控制、成本控制和合同管理

■竣工驗收

■確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得規(guī)劃許可

■施工許可證的領(lǐng)取條件

■房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的代理形式

第四章 房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析

■市場調(diào)查的5項內(nèi)容及子項所包括的內(nèi)容

■市場調(diào)查計劃的構(gòu)成（包括資料來源、調(diào)查方法、調(diào)查手段、抽樣方案、聯(lián)系方法）

■市場規(guī)模與市場需求的關(guān)系

■市場趨勢分析5種方法

■市場細分的依據(jù)

■目標市場選擇的6種模式

■市場定位的3種方式和4種戰(zhàn)略

■判斷競爭者反應(yīng)的4種模式

■影響消費者購買行為的主要因素

■房地產(chǎn)市場分析

第五章 現(xiàn)金流量與資金時間價值

■現(xiàn)金流量圖的畫法

■期末慣例法

■房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流量的五種基本模式

■資金的時間價值

■利率的四種類型

■利率的決定和影響因素

■單利和復(fù)利

■名義利率和實際利率

■資金等效值的換算

■【資金等效值換算公式序列】

【計算題題型】

■組合抵押貸款的相關(guān)計算

■貸款提前還款相關(guān)計算

■提前還款（還本金）相關(guān)計算

■還款常數(shù)的相關(guān)計算

■開發(fā)項目現(xiàn)金流量表、現(xiàn)金流量圖及相關(guān)計算

■抵押貸款加按的相關(guān)計算

■復(fù)合式可調(diào)整利率貸款

第六章 經(jīng)濟評價指標與方法

■投資分析中的成本與財務(wù)會計中的成本的異同

■開發(fā)項目總投資的構(gòu)成

■企業(yè)利潤的五個層次

■房地產(chǎn)投資效果的表現(xiàn)形式

■房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標體系

■通貨膨脹和房地產(chǎn)增值的區(qū)別

■房地產(chǎn)投資的幾個重要計算期

■動態(tài)指標的概念、計算與判定標準

■靜態(tài)指標的概念、計算與判定標準

■利息的計算方法

■方案的類型

■方案比選的原則

■方案經(jīng)濟比選的定量分析方法

■方案經(jīng)濟比選方法的選擇規(guī)則

【經(jīng)濟評價指標體系（8＋3＋6）共17個指標】

【計算題題型】

■現(xiàn)金流量表及動態(tài)指標計算（項目及資本金兩類）

■項目建成后出售或預(yù)售的靜態(tài)盈利指標計算

■項目建成后出租的靜態(tài)盈利指標計算

第七章 風險分析與決策

■房地產(chǎn)開發(fā)投資項目不確定性因素

■房地產(chǎn)置業(yè)投資項目不確定性因素

■盈虧平衡分析的計算

■單因素敏感性分析與多因素敏感性分析

■風險分析三階段的內(nèi)容

■風險辨識、風險估計與評價的方法

■解析法與蒙特卡洛法的區(qū)別

■風險分析中的期望值法

■三種類型決策的方法

■房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì)

■實物期權(quán)的五種類型、含義和實際應(yīng)用

■概率分析中的期望值法

第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究

■可行性研究的目的和作用

■投資機會研究的內(nèi)容

■可行性研究中調(diào)查研究內(nèi)容

■房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的范圍

■土地費用的計算

■房屋開發(fā)費的估算

■房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的基本報表和輔助報表

第九章 房地產(chǎn)金融與項目融資

■房地產(chǎn)融資的構(gòu)成

■房地產(chǎn)權(quán)益融資

■房地產(chǎn)債務(wù)融資

■房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類

■房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險

■土地儲備貸款

■房地產(chǎn)抵押貸款

■借款人還款能力的計算

■房地產(chǎn)信托基金

■房地產(chǎn)項目融資組織形式

■房地產(chǎn)項目融資方案分析和貸款綜合評價

第十章 物業(yè)資產(chǎn)管理

■物業(yè)管理四個概念：物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)組合投資管理

■租金的確定

■寫字樓租金水平的影響因素

■寫字樓分類過程中要考慮的因素

■寫字樓租戶的選擇

■寫字樓租金的確定

■寫字樓出租中裝修費用的承擔

■寫字樓的租約與租約談判

■零售商業(yè)物業(yè)的分類依據(jù)

■零售商業(yè)物業(yè)租戶的選擇

■零售商業(yè)物業(yè)的租金

■收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評估

【獻給學(xué)員的勉勵之詞】

沒有無緣無故的失敗，沒有理所當然的成功，更沒有徒勞無益的奮斗。努力一下，堅持一下，成功就在生命的某個拐彎處！