房估知識(shí)點(diǎn)：所有權(quán)

（一）所有權(quán)的一般原理

所有權(quán)人擁有特定的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)其動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)享有全面支配的權(quán)利。完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分等四項(xiàng)權(quán)能。四項(xiàng)權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離，所有權(quán)人并不因此喪失其所有權(quán)，但其所有權(quán)因此而受到限制。

（二）共有

共有是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人（自然人或法人）對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。共有可分為按份共有和共同共有。因共有關(guān)系消滅而分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，在不損害財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的前提下，可以采取以下方法：（1）實(shí)物分割；（2）變價(jià)分割；（3）作價(jià)補(bǔ)償。

（三）不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)

不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)等。我國(guó)土地所有權(quán)分為國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。

（四）建筑物區(qū)分所有權(quán)

業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

專有部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，共有和共同管理的部分的權(quán)利，也一并轉(zhuǎn)讓。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！