房估知識點：估價對象

1.估價對象的權屬狀況

根據(jù)委托人提供的《上海市房地產權證》［滬房地浦字（2000）第××號］和《房屋土地權屬調查報告書》（上海市浦東新區(qū)房地產測繪中心，編號2000-建××號）記載：估價對象所在的浦東新區(qū)××路×弄×號地下一層的權利人是甲公司，地下一層總建筑面積3209.36㎡，土地用途為住宅，出讓方式取得土地使用權，土地使用權期限自1998年10月8日至2068年10月7日止。

估價對象是否設定了他項權、是否有共有權等情況未說明

2.估價對象的坐落與四至情況

估價對象位于上海市浦東新區(qū)××路×弄×號地下一層，地號為浦東新區(qū)××鎮(zhèn)××村×丘。估價對象所在的××花園四至：東臨××路，南臨××路，西近××路，北臨××路。

3.估價對象的建筑物狀況

估價對象坐落于浦東新區(qū)××路×弄×號地下一層，鋼混結構，竣工于2004年，總建筑面積3209.360m2，其中地下車庫建筑面積3045m2（合計87個車位），地下環(huán)網(wǎng)室建筑面積27.09m2，地下變電所（1）建筑面積27.70m2，地下變電所（2）建筑面積27.70m2，地下低壓開關室建筑面積82.31m2。本次估價范圍是浦東新區(qū)××路×弄×號地下一層87個車位，建筑面積3045m2。

4. 交通條件

道路交通情況：估價對象地理位置好，周邊道路寬暢，地鐵二號線龍陽路站和磁懸浮列車站近在咫尺，公交線路有581、983、大橋六線、629、792等，進出便捷。小區(qū)外有較大規(guī)模的公共停車場。

5.居住環(huán)境

估價對象位于"××花園"。"××花園"是由甲公司投資開發(fā)，占地20萬m2，規(guī)劃建筑面積40萬m2。小區(qū)分六期開發(fā)，至價值時點，一至三期均已入住，四期及五期現(xiàn)已交房。"××花園"是上海市"四高"優(yōu)秀試點小區(qū)，曾獲"首屆中國優(yōu)秀環(huán)境設計大賽綜合金獎"、"上海市最佳住宅房型獎"等榮譽。小區(qū)地下有設備完善的車庫，住宅套數(shù)與車位數(shù)的配比為3﹕1。地上中心花園里休閑區(qū)、游戲與健身區(qū)布置有序，近60%的綠化率和迂回環(huán)繞的溪流形成了錯落有致的園區(qū)景觀。

小區(qū)內有"羅森"、"21"和"梅林正廣和"便利店，頂頂鮮超市，民生銀行和農業(yè)銀行24小時自助服務營業(yè)部，以及社區(qū)休閑商業(yè)服務業(yè)、幼兒園等設施。周邊的"新都匯"、"麥德龍"、"百安居"、湯臣高爾夫球場、世紀公園和上海新國際博覽中心為這里的居住生活提供了便利和愜意。但是小區(qū)距學校、醫(yī)院較遠。

6.估價對象的目前使用情況

經(jīng)實地勘查，估價對象目前處于待售狀態(tài)。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！