2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》科目的知識點，進行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

房地產(chǎn)估價職業(yè)道德

估價師和估價機構(gòu)從業(yè)時，應(yīng)遵循的道德規(guī)范和行業(yè)準(zhǔn)則。應(yīng)做什么，不應(yīng)做什么；應(yīng)怎樣做，不應(yīng)怎樣做。

如果沒有職業(yè)道德，估價師可能損害估價利害關(guān)系人的合法權(quán)益，擾亂正常秩序。惡意串通，出具虛假估價報告，損害他人合法權(quán)益。

如，抵押估價中，與借款人惡意串通高估價值騙取貸款；征收估價中，與房屋征收工作人員惡意串通虛增被征收房屋面積，甚至虛構(gòu)被征收房屋，騙取征收補償費用，與被征收人惡意串通高估被征收房屋的價值騙取較多的補償；在房地產(chǎn)司法拍賣估價中，與法官、拍賣機構(gòu)惡意串通低估拍賣房地產(chǎn)的價值，損害被執(zhí)行人的權(quán)益。

房地產(chǎn)估價職業(yè)道德：

（1）回避與自己、近親屬、關(guān)聯(lián)方及其他利害關(guān)系人有利害關(guān)系或與估價對象有利益關(guān)系的估價業(yè)務(wù)。（利害關(guān)系回避）

（2）不得承接超出自己專業(yè)勝任能力和本機構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價業(yè)務(wù)，對部分超出自己專業(yè)勝任能力的工作，應(yīng)聘請具有相應(yīng)專業(yè)勝任能力的專家或單位提供專業(yè)幫助。（超能力、超范圍不接）

（3）正直誠實，不虛假估價，不得按估價委托人或其他個人、單位的高估或低估要求進行估價，且不得按預(yù)先設(shè)定的價值或價格進行估價。

（4）勤勉盡責(zé)，應(yīng)收集合法，真實、準(zhǔn)確、完整的估價所需資料并依法進行檢查或核查驗證，實地查勘。

（5）在估價假設(shè)等重大估價事項上，應(yīng)向估價委托人清楚說明，使估價委托人了解估價的限制條件及估價報告、估價結(jié)果的使用限制。

（6）對估價活動中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私予以保密；應(yīng)妥善保管估價委托人提供的資料，未經(jīng)估價委托人同意，不得擅自將其提供給其他個人和單位。

（7）維護良好社會形象和行業(yè)聲譽，不得采取迎合估價委托人或估價利害關(guān)系人不當(dāng)要求、惡性壓價、支付回扣、貶低同行、虛假宣傳等不正當(dāng)手段承攬估價業(yè)務(wù)，不得索賄、受賄或利用開展估價業(yè)務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。

（8）不得允許其他個人和單位以自己的名義從事估價業(yè)務(wù)，不得以估價者身份在非自己估價的估價報告上簽名、蓋章，不得以其他房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。