房地產(chǎn)估價師知識點撥:房地產(chǎn)價格的特點
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日,建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》科目的知識點,進(jìn)行詳細(xì)講解,希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!
房地產(chǎn)價格的特點
與一般商品的區(qū)別即特點
(1)與區(qū)位密切相關(guān)。
(2)實質(zhì)上是權(quán)益的價格。
(3)同時有買賣價格和租賃價格。
房地產(chǎn)的價格與租金相互之間可以互相換算。(如:租金售價比)
房地產(chǎn)價格,就是租金資本化。原理:收益法。
(4)易受交易者的個別情況影響。(如議價能力,賣方急需現(xiàn)金,買方的偏好、財力、感情沖動等)
(5)形成的時間通常較長。
房地產(chǎn)獨(dú)一無二,可比性差,價值大,人們對房地產(chǎn)交易一般很謹(jǐn)慎,房地產(chǎn)價格一般難以在短期內(nèi)達(dá)成。
(6)包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣。
房地產(chǎn)價格包含的內(nèi)容,特別是成交價格包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣。
如房地產(chǎn)交易的稅費(fèi)種類較多,存在:稅費(fèi)優(yōu)惠差異,稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式(稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁)差異;購買者的融資條件;付款方式;交易對象包含的財產(chǎn)范圍都可能存在差異;表面上看似狀況差異不大的房地產(chǎn),價格可能相差較大;價格相同或相差不大的房地產(chǎn),其狀況卻可能差異較大。
【例題】房地產(chǎn)價格的特征主要包括( )。
A.房地產(chǎn)價格受建筑技術(shù)的影響很大
B.房地產(chǎn)價格通常是個別形成,容易受交易者的個別因素的影響
C.房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長
D.房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格
E.房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格,也有使用代價的租金
『正確答案』BCDE
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)價格的特點。房地產(chǎn)價格的六個特點:(1)與區(qū)位密切相關(guān);(2)實質(zhì)上是權(quán)益的價格;(3)同時有買賣價格和租賃價格;(4)易受交易者的個別情況影響;(5)形成的時間通常較長;(6)包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣。參見教材P110~112。
報考指南
報 名 時 間
預(yù)計8月起
大綱 / 教材
預(yù)計6月公布
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時 間
2025年11月8日、9日
考 試 成 績
考試日期后2個月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個月起
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