2017年房估經(jīng)營與管理答疑精華:三種基金的區(qū)別
報名未到,備考先行,建設(shè)工程教育網(wǎng)的學(xué)員們已經(jīng)進(jìn)入緊張的備考階段了,選購網(wǎng)校課程(新課已開通,快來體驗>> ),均可享受答疑板服務(wù),疑難雜癥隨時提,高效備考快人一步,以下是建設(shè)工程教育網(wǎng)網(wǎng)校老師整理的各位學(xué)員的經(jīng)典問題解答,希望能夠?qū)φ趥淇?017年房地產(chǎn)估價師的你有借鑒作用。本次提問的主題是:什么是權(quán)益型基金?什么是抵押型基金?什么是混合型基金?
提問內(nèi)容:
老師您好!什么是權(quán)益型基金?什么是抵押型基金?什么是混合型基金?
老師回復(fù):
學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復(fù)如下:
權(quán)益型投資一般直接或間接投資于房地產(chǎn)項目,其收入主要來源于房地產(chǎn)項目直接產(chǎn)生的租金收入和出售的增值收益,權(quán)益型投資往往要參與到項目的運(yùn)營管理過程中,收益要取決于項目實際運(yùn)作情況。
抵押型投資則是借錢給開發(fā)商賺取固定收益,所募集的資金以提供抵押貸款、參與抵押貸款或購買房地產(chǎn)貸款支持證券的方式投向房地產(chǎn)開發(fā)項目,收益則來源于房地產(chǎn)抵押貸款利息,與項目實際收益關(guān)系并不大。目前國內(nèi)人民幣地產(chǎn)基金絕大部分是以抵押型投資為主。
混合型是介于權(quán)益型和抵押型之間的一種房地產(chǎn)投資基金,兼具權(quán)益型和抵押型的雙重特點(diǎn),其在提供房地產(chǎn)貸款服務(wù)的同時,自身也擁有部分物業(yè)產(chǎn)權(quán)。理論上來講,混合型房地產(chǎn)基金在向股東提供物業(yè)增值機(jī)會的同時,也能提供穩(wěn)定的貸款利息,不過由于比例難以劃分和風(fēng)險難以分割,所以實踐中這樣的結(jié)構(gòu)比較少。
祝您學(xué)習(xí)愉快!
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2017年房地產(chǎn)估價師考試報名時間暫未公布,根據(jù)以往房地產(chǎn)估價師報名時間,預(yù)計2017年房地產(chǎn)估價師考試報名工作一般在考試當(dāng)年6月至7月,具體報名時間請查閱各省人事考試中心網(wǎng)站公布的報考文件,亦可關(guān)注網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道考試報名欄目信息。也可訂閱網(wǎng)校免費(fèi)短信提醒業(yè)務(wù),填寫簡單資料就可獲得整個考試周期相關(guān)短信提醒服務(wù)。
報考指南
報 名 時 間
預(yù)計8月起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時 間
預(yù)計2025年11月8-9日
考 試 成 績
考試日期后2個月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個月起
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