報名未到，備考先行，2017年房估備考的戰(zhàn)鼓已經(jīng)敲響，建設(shè)工程教育網(wǎng)的學(xué)員們準(zhǔn)備好體內(nèi)的洪荒之力了嗎？偷偷告訴你 聽說房估考試備考時看網(wǎng)校課程和考試內(nèi)容更配哦！選購網(wǎng)校課程（新課已開通，快來體驗>> ） 

2017年房地產(chǎn)估價師的備考工作正在進(jìn)行，為了使大家的復(fù)習(xí)更有針對性，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價理論與方法》科目的知識點(diǎn)，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

共性——強(qiáng)制性，要經(jīng)過法定程序，要給予公平補(bǔ)償。

區(qū)別——征收是強(qiáng)制收買，所有權(quán)變更，不返還。“強(qiáng)行購買”；征用是強(qiáng)制使用，只是使用權(quán)的變更，到期返還給使用權(quán)人。“強(qiáng)行租用”

記憶要點(diǎn)：實施征收征用，遵循“公共利益原則”，實施補(bǔ)償，遵循“公平補(bǔ)償原則”

補(bǔ)償既包括使用上的補(bǔ)償，也包括實際損失。

——房地產(chǎn)被征用后損毀的，補(bǔ)償為“使用上的補(bǔ)償（相當(dāng)于租金）＋損毀前后的價差”

——被征收用滅失的，補(bǔ)償為“使用上的補(bǔ)償＋相當(dāng)于被征用房地產(chǎn)價值的補(bǔ)償”

——被征收人房屋采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，補(bǔ)償為“被征收房屋和調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價”

產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價＝被征收房屋價值－用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值。

評估時，有時還需要評估房地產(chǎn)之外的其他損失。如因征收征用房地產(chǎn)造成的家具、家用電器、機(jī)器設(shè)備、物資等動產(chǎn)的搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失。

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