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2017年房地產估價師的備考工作正在進行，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網特別分享了房估《房地產估價理論與方法》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

估價依據是指作為估價的前提或基礎的文件、標準和資料。它主要包括四個方面的文件、資料：一是有關法律、法規(guī)、政策和標準，包括有關法律、行政法規(guī)，最高人民法院和最高人民檢察院發(fā)布的有關司法解釋，估價對象所在地的有關地方性法規(guī)，國務院所屬部門頒發(fā)的有關部門規(guī)章和政策，估價對象所在地人民政府頒發(fā)的有關地方政府規(guī)章和政策。

二是有關房地產估價的國家標準、行業(yè)標準、指導意見和估價對象所在地的地方標準等。三是估價委托書和委托人提供的估價所需資料。四是房地產估價機構、注冊房地產估價師掌握和搜集的估價所需資料。

在估價中選取估價依據應有針對性，主要是根據估價目的和估價對象來選取。不同的估價目的和估價對象，估價依據有所不同。另外，國家標準《房地產估價規(guī)范》是效力最高的估價標準，其要求是估價的底線（最低要求）。鼓勵估價機構制定嚴于國家標準的企業(yè)標準，并在不同有關法規(guī)、政策、標準相抵觸的前提下有所創(chuàng)新，在估價機構內部適用。

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