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現(xiàn)狀價值是指估價對象在某一特定時間的實際狀況下的價值。當某一特定時間為現(xiàn)在時，則現(xiàn)狀價值是估價對象在現(xiàn)在的實際狀況下的價值。實際狀況包括當前的用途、規(guī)模和檔次等，它可以能是最高最佳利用，也可能不是最高最佳利用；可能是合法利用，也可能不是合法利用。在合法利用下，現(xiàn)狀價值一般低于市場價值。而如果現(xiàn)狀利用為最高最佳利用，則現(xiàn)狀價值就等于市場價值。在不是合法利用下，現(xiàn)狀價值有可能高于市場價值。

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