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　　某工業(yè)房地產(chǎn)的土地是5年前以出讓方式取得的50年建設(shè)用地使用權(quán)，類似工業(yè)用地的重新構(gòu)建價格為200萬元，重新建造該房地產(chǎn)的建設(shè)成本為300萬元，管理費用為15萬元，銷售費用為20萬元，銷售稅費為50萬元。正常建設(shè)期為1.5年，假設(shè)土地取得費用在建設(shè)期初一次性投入，其他費用在建設(shè)期內(nèi)均勻發(fā)生，年利率為6.31%，投資利潤率為12%，土地報酬率為6%.下列運用成本法評估該房地產(chǎn)市場價值中的有關(guān)說法，正確的有（?。?/p>

　　A．評估對象土地取得成本為196萬元

　　B．應計算利息項目的總金額為535萬元

　　C．土地取得成本的計息期為1.5年

　　D．土地取得成本之外其他計息項目應計投資利息總額為15.73萬元

　　E．開發(fā)利潤為64.20萬元

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考查的是重新購建價格的求取方法。①由于類似工業(yè)用地的重新購建價格為200萬元（50年建設(shè)用地使用權(quán)），估價對象剩余土地使用權(quán)年限為45年，則估價對象土地取得成本=200×[1-（1+6%）-45]/[1-（1+6%）-50]≈196（萬元）。②應計算利息項目包括土地取得成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用=196+300+15+20=531（萬元）。③土地取得成本之外其他計息項目=（300+15+20）×[（1+6.31%）1.5/2-1]=15.73（萬元）。④投資利潤率=開發(fā)利潤/（土地取得成本+建設(shè)成本+管理費用+銷售費用），開發(fā)利潤=12%×（196+300+15+20）=0.12×531=63.72（萬元）。參見教材P291。

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