2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學習，建設工程教育網的老師，為大家整理了《房地產估價理論與方法》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準備。

地租的測算(熟悉)

(1)計算公式：地租=農產品市場價格-農產品銷售稅費-農產品生產成本-農產品運輸成本-土地上投入資本的利息-農業(yè)經營者的利潤。

說明：

公式中的土地上投入資本的利息不包括對應土地價值的資本的利息，如過去購置土地的費用，而是土地以外的投入資本的利息。

(2)土地是在最佳用途下利用的——競標地租理論。

(3)土地是在最佳集約度下利用的——馬克思級差地租Ⅱ理論，同一地塊上連續(xù)追加投資，邊際投資效率遞減。

(4)銷售稅費、生產成本、運輸成本、資本利息、經營利潤均是以社會平均或一般水平來扣除。

(5)土地上生產的產品數量為Q，每個產品市場價格為P，則市場價格=PQ。