房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理考點：兩個壽命

2019-06-03 09:40 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

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2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

【重點難點】兩個壽命

概念	概念	開始時間	終止時間
經(jīng)濟壽命	地上建筑物對房地產(chǎn)價值持續(xù)產(chǎn)生貢獻的時間周期（即凈收益大于零的持續(xù)時間）	從地上建筑物竣工之日開始	出租經(jīng)營收入大于運營費用
自然壽命		從地上建筑物竣工之日開始	到建筑物的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備因自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證安全使用為止的持續(xù)時間

【重點難點】自然壽命與經(jīng)濟壽命的關(guān)系

■一般自然壽命要比經(jīng)濟壽命長(有空置的情況)

■可以通過對建筑進行更新改造，延長其自然壽命，從而獲得幾個經(jīng)濟壽命

■房地產(chǎn)投資追求項目全壽命周期利益最大化

房地產(chǎn)估價師的考試還有很長的時間，但是我們也不能松懈。雖然復(fù)習(xí)時間很多，但是也有很多的書要看。因此我們必須早做準(zhǔn)備，把每一科的知識都復(fù)習(xí)的扎實，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。關(guān)于房地產(chǎn)估價師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價師考試能有一個好的成績。