科目五  工程造價案例分析試題一：（25分）

　　某建設項目有關數據如下：

　　1.建設期2年，運營期8年，固定資產投資總額5000萬元（不含建設期貸款利息），其  中包括無形資產600萬元。項目固定資產投資資金來源為自有資金和貸款，貸款總額2200  萬元，在建設期每年貸入1100萬元，貸款年利率為5.85％、（按季計息）。流動資金為900萬元，全部為自有資金。

　　2.無形資產在運營期8年中，均勻攤入成本。固定資產使用年限10年，殘值為200萬  元，按照直線法折舊。

　　3.固定資產投資貸款在運營期前3年按照等額本息法償還。

　　4.項目運營期的經營成本見答題紙表5-3. 5.復利現值系數見表5-1，（P／A，i，3）=2.674.（注：計算結果四舍五入保留兩位小數，表中計算數字四舍五入取整數。）

　　問題：

　　1.計算建設期貸款利息、運營期固定資產年折舊費和期末固定資產余值。

　　2.按照答題紙表5-2、表5-3的格式編制還本付息表和總成本費用表。

　　3.假設某項目各年的凈現金流量如表5-4所示，按答題紙表5-5中的項目，計算相關內容，并將計算結果填入表中。計算該項目的財務內部收益率（i2與i1，的差額為5％）。

　　試題一答案：（25分）

　　1.（1）計算建設期貸款利息實際利率：（1+5.85％÷4）4-1=5.98％

　　第1年貸款利息=（1100／2 * 5.98％）萬元=32.89萬元第2年貸款利息=[（1100+32.89）+1100／2]* 5.98％萬元=100.64萬元建設期貸款利息=32.89萬元+100.64萬元=133.53萬元（2）計算固定資產年折舊費

　　固定資產年折舊費=[（5000+133.53-600-200）÷10]萬元=433.35萬元（3）計算固定資產余值固定資產余值=年折舊費*（固定資產使用年限-運營期）+殘值=[433.35*（10-8）+200]萬元=1066.7萬元2.（1）編制還本付息表，見表5—6.表5-3  某建設項目總成本費用表    （單位：萬元）

　　試題一是一道有關工程經濟的綜合考題。考核點有名義利率與實際利率；建設期貸款利息；固定資產的折舊及余值的計算；財務內部收益率；還本付息表、現金流量計算表和總成本費用表等表格的繪制等。

　　問題1中，要計算建設期貸款利息需要事先求出實際利率i實際利率iff與名義利率的換算關系是：

　　ieg‘舌：（1十二）“—1固定資產的折舊采用平均年限法，須扣除無形資產和殘值后再平均到使用年限上。固定資產在運營期末時還有兩年的使用期限，此時。的余值應為剩余兩年的總折舊額加上殘值。還本付息表和總成本費用表等表格的繪制請參見教材第三章。

　　試題二：（20分）

　　某城市地下工程，業(yè)主與施工單位參照FIDIC合同條件簽訂了施工合同，除稅金外的合同總價為8600萬元，其中：現場管理費率15％，企業(yè)管理費率 8％，利潤率5％，合同工期730天。為保證施工安全，合同中規(guī)定施工單位應安裝滿足最小排水能力1.5t／min的排水設施，并安裝1.5t／min的備用排水設施，兩套設施合計15900元。合同中還規(guī)定，施工中如遇業(yè)主原因造成工程停工或窩工，業(yè)主對施工單位自有機械按臺班單價的60％給予補償，對施工單位租賃機械按租賃費給予補償（不包括運轉費用）。

　　該工程施工過程中發(fā)生以下三項事件；

　　事件1：施工過程中業(yè)主通知施工單位某分項工程（非關鍵工作）需進行設計變更，由此造成施工單位的機械設備窩工12天。

　　事件2：施工過程中遇到了非季節(jié)性大暴雨天氣，由于地下斷層相互貫通及地下水位不斷上升等不利條件，原有排水設施滿足不了排水要求，施工工區(qū)涌水量逐漸增加，使施工單位被迫停工，并造成施工設備被淹沒。

　　為保證施工安全和施工進度，業(yè)主指令施工單位緊急增加購買額外排水設施，盡快恢復施工，施工單位按業(yè)主要求購買并安裝了兩套1.5t／min的排水設施，恢復了施工。

　　事件3：施工中發(fā)現地下文物，處理地下文物工作造成工期拖延40天。

　　就以上三項事件，施工單位按合同規(guī)定的索賠程序向業(yè)主提出索賠：

　　事件1.由于業(yè)主修改工程設計12天，造成施工單位機械設備窩工費用索賠

　　現場管理費：40920元*15％=6138元企業(yè)管理費：（40920+6138）元* 8％=3764.64元利潤：（40920+6138+3764.64）元*5％=2541.13元合計：53363.77元。

　　事件2.由于非季節(jié)性大暴雨天氣費用索賠：

　�。�1）備用排水設施及額外增加排水設施費：（15900÷2* 3）元=23850元

　�。�2）被地下涌水淹沒的機械設備損失費16000元（3）額外排水工作的勞務費8650元合計：48500元事件3.由于處理地下文物，工期、費用索賠：

　　延長工期40天索賠現場管理費增加額：

　　現場管理費：8600萬元*15％=1290萬元相當于每天：（1290*10000÷730）元／天=17671.23元／天40天合計：（17671.23*40）元=706849.20元問題：

　　1.指出事件1中施工單位的咽6些索賠要求不合理，為什么？造價工程師審核施工單位機械設備窩工費用索賠時，核定施工單位提供的機械臺班單價屬實，并核定機械臺班單價中運轉費用分別為：9m3空壓機為93元／臺班，25t履帶吊車為300元／臺班，塔吊為190元／臺班，混凝土泵車為140元／臺班，造價工程師應核定的索賠費用應是多少？

　　2.事件2中施工單位可獲得哪幾項費用的索賠？核定的索賠費用應是多少？

　　3.事件3中造價工程師是否應同意40天的工期延長？為什么？‘補償的現場管理費如何計算，應補償多少元？：

　　試題二答案：（20分）

　　1.（1）事件1 1）自有機械索賠要求不合理。因合同規(guī)定業(yè)主應按自有機械使用費的60%補償。

　　2）租賃機械索賠要求不合理。因合同規(guī)定租賃機械業(yè)主按租賃費補償。

　　3）現場管理費、企業(yè)管理費索賠要求不合理，因分項工程窩工沒有造成全工地的停工。

　　4）利潤索賠要求不合理，因機械窩工并未造成利潤的減少。

　�。�2）造價工程師核定的索賠費用為：

　　3720元*60％=2232元（18000—300*12）元=14400元12000元*60％=7200元（7200—140*12）元=5520元2232元+14400元+7200元+5520元=29352元2.（1）事件2：

　　1）可索賠額外增加的排水設施費。

　　2）可索賠額外增加的排水工作勞務費。

　�。�2）核定的索賠費用應為：15900元+8650元=24550元3.（1）事件3：

　　應同意40天工期延長，因地下文物處理是有經驗的承包商不可預見的（或：地下文物處理是業(yè)主應承擔的風險）。

　�。�2）現場管理費應補償額為：

　　1）現場管理費：[86000000.00÷（1.15*1.08*1.05）*O.15]元=9891879.46元2）每天的現場管理費：9891879.46元÷730=13550.52元：

　　3）應補償的現場管理費：13550.52元*40=542020.80元[或：合同價中的8600萬元減去5％的利潤為：

　　86000000元*0.05÷1.05=4095238.10元86000000元-4095238.10=81904761.90元減去8％的企業(yè)管理費：

　　81904761.90元*0.08÷1.08=606701.94元81904761.90元—606701.94元=75837742.50元現場管理費為：75837742.50元*0.15÷1.15=9891879.46元每天的現場管理費為：9891879.46元÷730=13550.52元應補償的現場管理費為：13550.52元*40=542020.80元]

　　評析：

　　本題主要考核以下知識點：

　　（1）建設工程施工合同文件的組成與主要條款。  （2）工程變更價款的確定。

　�。�3）建設工程合同糾紛的處理。               （4）工程索賠的內容與分類。

　�。�5）工程索賠成立的條件與證據。             （6）工程索賠的計算與審核。

　　試題三：（25分）

　　某施工單位承包了一外資工程，報價中現場管理費率為10％，企業(yè)管理費率為8％，利潤率為5％；A、B兩分項工程的綜合單價分別為80元／m2和460元／m3.該工程施工合同規(guī)定：合同工期1年，預付款為合同價的10％，開工前1個月支付，基礎工程（工期為3個月）款結清時扣回30％，以后每月扣回10％，扣完為止；每月工程款于下月5日前提交結算報告，經工程師審核后于第3個月末支付；若累計實際工程量比計劃工程量增加超過15％，支付時不計企業(yè)管理費和利潤；若累計實際工程量比計劃工程量減少超過15％，單價調整系數為1.176.施工單位各月的計劃工作量如表5-9所示：

　　A、B兩分項工程均按計劃工期完成，相應的每月計劃工程量和實際工程量如表5—10所示：

　　問題：

　　1.該施工單位報價中的綜合費率為多少？

　　2.該工程的預付款為多少？

　　3.畫出該工程資金使用計劃的現金流量圖（不考慮保留金的扣除）。

　　4.A分項工程每月結算工程款各為多少？

　　5.B分項工程的單價調整系數為多少？每月結算工程款各為多少？

　　試題三答案：（25分）

　　問題1：

　　答：該施工單位報價中的綜合費率為：

　　1.10* 1.08* 1.05—1=0.2474=24.74％

　　[或：現場管理費率    1*10％=10％

　　企業(yè)管理費率    （1+10％）* 8％=8.8％

　　利潤率    （1+10％+8.8％）*5％=5.94％

　　合計    10％+8.8％+5.94％=24.74％]；

　　問題2：

　　答：該工程的預付款為（90* 3+70*5+130*2+60*2）萬元*10％=100萬元問題3：

　　答：該工程資金使用計劃的現金流量圖如下：

　　問題4：

　　答：A分項工程每月結算工程款為：

　　第1個月：1100m2* 80元／m2=88000元第2個月：1200m2* 80元／m2=96000元第3個月：900m2* 80元／√=72000元第4個月：

　　由于[（1100+1200+1300+1400）-（1100+1200+900+800）]/[88000+96000+72000]=20％>15％，所以，應調整單價，則（1100+1200+900+800）m2* 80元／m2*1.176—（88000十96000+72000）元=120320元[或：800* 80+4000*（1.176—1）* 80=120320]

　　問題5：

　　答：B分項工程的單價調整系數為1/[1.08*1.05]=o.882（或o.88、o.8818）

　　B分項工程每月結算工程款為：

　　第1個月：550m3*460元／m3=253000元第2個月：600 m3*460元／m3=276000元

　　第3個月：由于（550+600+650）-500* 3*100/500*3=20％>15％

　　所以，按原價結算的工程量為[1500*1.l5—（550+600）] m3=575m3按調整單價結算的工程量為（650—575）m3=75m3 [或：按調整單價結算的工程量為[（550+600+650）—1500*1.51]m3=75m3，按原價結算的工程量為  （650—75）m3=575m3]

　　則 575m3*460元／m3+75m3*460元／m3*0.882=294929元試題評析：

　　試題三考核的是建設工程的價款結算。包括綜合利率的計算，工程預付款的計算，工程 價款的結算方法和調整系數的計算等內容。

　　綜合利率的計算可以以現場管理費率；管理費率和利潤率為基數求出。工程預付款可以  直接從施工單位各月的計劃工作量表中匯總得出。工程價款的結算采用的是按月結算的方  法，具體計算請參見教材P352.試題四：（20分）

　　某電器設備廠籌資新建一生產流水線，該工程設計已完成，施工圖紙齊備，施工現場已 完成“三通一平”工作，已具備開工條件。工程施工招標委托招標代理機構采用公開招標方式代理招標。

　　招標代理機構編制了標底（800萬元）和招標文件。招標文件中要求工程總工期為365天。

　　按國家工期定額規(guī)定，該工程的工期應為460天。

　　通過資格預審并參加投標的共有A、B、C、D、E五家施工單位。開標會議由招標代理  機構主持，開標結果是這五家投標單位的報價均高出標底近300萬元：這一異常引起了業(yè)主  的注意，為了避免招標失敗，業(yè)主提出由招標代理機構重新復核和制定新的標底招標代理  機構復核標底后，確認是由于工作失誤，漏算部分工程項目，使標底偏低。在修正錯誤后，  招標代理機構確定了新的標底。A、B、C三家投標單位認為新的標底不合理，向招標人要  求撤回投標文件。

　　由于上述問題糾紛導致定標工作在原定的投標有效期內一直沒有完成。

　　為早日開工，該業(yè)主更改了原定工期和工程結算方式等條件，指定了其中一家施工單位中標。

　　問題：

　　1.根據該工程的具體條件，造價工程師應向業(yè)主推薦采用何種合同（按付款方式劃分）？  為什么？

　　2.根據該工程的特點和業(yè)主的要求，在工程的標底中是否應含有趕工措施費？為什么？

　　3.上述招標工作存在哪些問題？

　　4.A、B、C三家投標單位要求撤回投標文件的作法是否：正確？為什么？

　　5.如果招標失敗，招標人可否另行招標？投標單位的損失是否應由招標人賠償？為什  么？

　　試題四答案：（20分）

　　1.答：應推薦采用總價合同。

　　因該工程施工圖齊備，現場條件滿足開工要求，工期為1年：風險較小。

　　2.答：應該含有趕工措施費。

　　因該工程工期壓縮率（460—365）／460=20.7％>20％

　　3.答：在招標工作中，存在以下問題：

　�。�1）開標以后，又重新確定標底。

　　（2）在投標有效期，內沒有完成定標工作。

　�。�3）更改招標文件的合同工期和工程結算條件。

　　（4）直接指定施工單位。

　　4.答：（1）不正確。

　�。�2）投標是一種要約行為；

　　5.答：（1）招標人可以重新組織招標。

　　（2）招標人不應給予賠償，因招標屬于要約邀請。

　　評析：

　　見教材《工程造價計價與控制》第六章相關內容。

　　此題是對建設項目招投標與合同價款的確定有關內容的綜合考查。

　　試題五：（20分）

　　某工程：業(yè)主在招標文件中規(guī)定：工期T（周）不得超過80周，也不應短于60周。

　　某施工單位決定參與該工程的投標。在基本確定技術方案后，為提高競爭能力，對其中某技術措施擬定了三個方案進行比選。方案一的費用為C1=100+4T；方案二的費用為C2=150+3T；方案三的費用為C3=250+2T.這種技術措施的三個比選方案對施工網絡計劃的關鍵線路均沒有影響。各關鍵工作可壓縮的時間及相應增加的費用見表5-11.假定所有關鍵工作壓縮后不改變關鍵線路。