印發(fā)《梅州市土地市場管理規(guī)定》的通知
梅市府[2000]32號

各縣（市、區(qū)）人民政府，市府直屬有關(guān)單位：

　　現(xiàn)將《梅州市土地市場管理規(guī)定》發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

　　2000年12月11日

　　梅州市土地市場管理規(guī)定

　　第一章　總　則

　　第一條　強化政府管理土地職能，為深化土地使用制度改革，進一步規(guī)范土地使用權(quán)交易行為，建立公開、公平、公正的土地市場，杜絕國有土地資產(chǎn)流失，促進國民經(jīng)濟健康發(fā)展。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)的土地交易管理活動，必須遵守本規(guī)定。

　　第三條　市、縣人民政府應(yīng)設(shè)立土地交易機構(gòu)作為土地使用權(quán)交易的指定場所和辦理土地使用權(quán)交易手續(xù)的專門服務(wù)機構(gòu)。土地交易機構(gòu)隸屬同級土地行政主管部門管理，并接受監(jiān)察部門和上級土地行政主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

　　第四條　強化政府對土地的調(diào)控手段，建立以供給引導(dǎo)需求的建設(shè)用地供應(yīng)機制。年度建設(shè)用地計劃和年度城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓計劃，應(yīng)根據(jù)國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和土地利用總體規(guī)劃的要求，按照國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃的編報程序制定。經(jīng)批準下達的計劃指標，各級政府和國土部門必須嚴格執(zhí)行。

　　第五條　強化政府對國有土地使用權(quán)交易的審批職能，規(guī)范土地使用權(quán)交易行為。

　　土地使用權(quán)出讓必須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，簽訂土地使用權(quán)出讓合同并繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣國土部門與土地使用者簽訂。市、縣財政部門是土地使用權(quán)出讓金收入的主管機關(guān)，市、縣國土部門是土地使用權(quán)出讓金的代征機關(guān)，其他部門一律不得代為征收。

　　以有償方式取得的土地使用權(quán)初次轉(zhuǎn)讓、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓、改變土地用途的，必須經(jīng)市、縣國土部門審核同意，依法報有批準權(quán)的人民政府或其授權(quán)的國土部門批準。

　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，屬于國家機關(guān)、事業(yè)單位和國有企業(yè)的，向用地單位隸屬關(guān)系的同級國土部門提出申請，報同級或上一級人民政府審批。屬于其他情形的，向市、縣國土部門申請，報同級人民政府審批。

　　第六條　市、縣人民政府根據(jù)土地出讓和調(diào)控市場的需要，可以建立適當(dāng)?shù)耐恋貎�備。土地的來源必須是�?jīng)依法審批、征用的土地，包括政府依法收回的土地、政府行使優(yōu)先購買的土地等。土地儲備總量不得超出當(dāng)年度土地使用權(quán)出讓計劃總指標。土地儲備所需的資金由市、縣國土部門在收取的土地使用權(quán)有償收入中列支，經(jīng)招標、拍賣出讓后返回土地儲備資本。

　　第七條　土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押必須使用標準合同文本。未使用標準合同文件的，市、縣國土部門不得辦理產(chǎn)權(quán)交易和登記手續(xù)。

　　第二章　土地使用權(quán)交易

　　第八條　建設(shè)單位或個人進行非農(nóng)建設(shè)申請使用國有土地的，除法律、法規(guī)規(guī)定可以按劃撥方式取得外，均應(yīng)通過出讓等有償方式取得。

　　土地使用權(quán)出讓期限不得超過法律規(guī)定的最高期限，以領(lǐng)取土地收之日起算。綜合用途按各種用途中期限最短的用途確定期限。

　　原有按劃撥方式取得的建設(shè)用地，按實際情況采用合理方式逐步納入有償使用范圍。

　　第九條　以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓時必須符合下列條件：

　�。ㄒ唬┌闯鲎尯贤�約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

　�。ǘ�）按出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；

　�。ㄈ�）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書；

　�。ㄋ模┮艳k理預(yù)售商品房項目轉(zhuǎn)讓的，須與已預(yù)見商品建筑面積2/3以上的預(yù)購人簽訂同意轉(zhuǎn)讓協(xié)議書；

　�。ㄎ澹┏醮无D(zhuǎn)讓的，還須持有有審批權(quán)的人民政府或其授權(quán)部門同意轉(zhuǎn)讓的批準文件。

　　第十條　以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓時必須符合下列條件：

　　（一）持有國有土地使用證；

　　（二）持有有審批權(quán)的人民政府或其授權(quán)部門同意轉(zhuǎn)讓的批準文件；

　�。ㄈ�）已補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地出讓金或由轉(zhuǎn)讓方按有關(guān)規(guī)定上繳了土地收益；

　　（四）經(jīng)市、縣國土部門確認的宗地價格確認書。

　　第十一條　下列土地使用權(quán)交易，必須進入土地交易機構(gòu)公開交易：

　�。ㄒ唬┙�(jīng)營性房地產(chǎn)項目用地和其他具有競投性項目用地的土地使用權(quán)（包括由政府征用、收回、收購的土地使用權(quán)）的出讓；

　　（二）原劃撥土地使用權(quán)的交易。但國有企業(yè)改革轉(zhuǎn)制中的劃撥土地使用權(quán)處置，國家和省已有規(guī)定的，從其規(guī)定；

　　（三）以出讓方式取得土地使用權(quán)后的初次交易；

　�。ㄋ模┮猿鲎尫绞饺〉玫耐恋厥褂脵�(quán)的分割轉(zhuǎn)讓；

　�。ㄎ澹�為實現(xiàn)抵押而進行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；

　�。�六）法院判決、裁決需拍賣、變賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；

　�。ㄆ撸┓�律允許的農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)的交易；

　�。ò耍┱�府設(shè)立的開發(fā)區(qū)管理機構(gòu)、國有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟成份占主導(dǎo)地位的公司、企業(yè)以及行政、事業(yè)單位的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含以土地使用權(quán)為條件進行的合營或合作建房）。

　　第十二條　不經(jīng)土地交易機構(gòu)另行公開拍賣土地使用權(quán)的，應(yīng)在土地交易機構(gòu)辦理手續(xù)。

　　第十三條　土地使用權(quán)公開交易可以采用以下方式：

　　（一）公開招標；

　�。ǘ�）公開拍賣；

　�。ㄈ�）公開掛牌公告；

　�。ㄋ模┕�開上網(wǎng)公告或競價。

　　第十四條　經(jīng)營性房地產(chǎn)項目用地和其他具有競爭性項目用地使用權(quán)的出讓，應(yīng)采用公開招標或公開拍賣方式。其他須公開交易的土地使用權(quán)交易，可根據(jù)需要選擇公開招標、拍賣、掛牌公告或上網(wǎng)公告（競價）中的一種方式。

　　第十五條　土地使用權(quán)招標、拍賣實行統(tǒng)一招標、拍賣場地，統(tǒng)一按規(guī)定發(fā)布招標、拍賣公告，統(tǒng)一招標、拍賣管理。

　　以公開招標、拍賣方式出讓或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，在招標、拍賣會30日前在《南方日報》、《梅州日報》或其他新聞媒體上發(fā)布招標、拍賣公告；申請參與競投或競買的人數(shù)應(yīng)達到2人以上。

　　屬于政府出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)設(shè)立最低保護價。拍賣主持人由土地行政主管部門政府公務(wù)員擔(dān)任或聘請有資格的土地拍賣業(yè)務(wù)人員擔(dān)任。土地使用權(quán)招標、拍賣時未達到規(guī)定人數(shù)和最低保護價的，土地行政主管部門或土地交易機構(gòu)有權(quán)重新作出交易安排。

　　其它情形的土地使用權(quán)勢招標、拍賣公告，也應(yīng)統(tǒng)一在當(dāng)?shù)赜杏绊懙拿襟w上發(fā)布，拍賣主持人應(yīng)由有資格的土地拍賣場業(yè)務(wù)人員擔(dān)任。

　　第十六條　土地使用權(quán)以公開掛牌公告或公開上網(wǎng)公告方式交易的，公告期限不少于15天。在規(guī)定期限內(nèi)有二個以上申請人的，若交易條件中只有價格，則土地使用權(quán)應(yīng)由價高者獲得，若交易條件有多項因素，則應(yīng)采用招標方式確定成交人。在規(guī)定期限內(nèi)沒有申請人的，委托人可調(diào)整交易條件，重新委托土地交易機構(gòu)公開掛牌或上網(wǎng)公告。