索 取 號：A14210000-2006-001
文件編號：泰政辦發(fā)[2006]131號
產(chǎn)生日期：2006-9-21

　　泰州市市區(qū)房屋安全管理辦法
　　泰政辦發(fā)[2006]131號

　　第一章總則

　　第一條  為加強城市房屋安全管理，保障人民生命財產(chǎn)安全，根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《江蘇省工程建設(shè)管理條例》、建設(shè)部《城市危險房屋管理規(guī)定》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條  本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)各類房屋的安全管理。

　　第三條  房屋安全管理遵循預防為主、防治結(jié)合、綜合治理、科學鑒定、確保安全的原則。

　　第四條  本辦法所稱房屋安全管理，是指房屋安全鑒定管理、房屋使用安全管理和危險房屋防治管理。

　　涉及工程主體和承重結(jié)構(gòu)變動時工業(yè)和民用建筑加層的安全管理，法律、法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第五條  市建設(shè)行政主管部門是市區(qū)房屋安全管理的行政主管部門，負責房屋安全的監(jiān)督管理工作。

　　市建設(shè)行政主管部門的房產(chǎn)管理機構(gòu)具體負責房屋安全鑒定和房屋改造結(jié)構(gòu)安全的審定工作。

　　規(guī)劃、城管、公安、消防、工商、文物、教育、安監(jiān)等有關(guān)部門，按照各自職責，共同做好房屋安全監(jiān)督與管理工作。

　　第二章 房屋安全鑒定管理

　　第六條　房屋安全鑒定是指由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全性進行鑒別、評定。

　　第七條  委托人委托鑒定機構(gòu)進行鑒定時，應(yīng)當提供下列材料：

　　（一）房屋安全鑒定委托書；

　�。ǘ�）房屋所有權(quán)證或租賃合同，或者其他與鑒定房屋有權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的證明；

　�。ㄈ�）房屋的相關(guān)技術(shù)資料；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當提供的其他材料。

　　第八條  鑒定機構(gòu)受理委托后，應(yīng)當在10個工作日內(nèi)出具房屋安全鑒定文書；鑒定項目復雜的，經(jīng)批準可以延長10個工作日。

　　對有明顯險情的房屋，鑒定機構(gòu)應(yīng)當在接受申請后立即安排鑒定。對被鑒定房屋需要進行跟蹤監(jiān)測的，跟蹤監(jiān)測所需的時間不計算在鑒定期限內(nèi)。

　　第九條  進行房屋安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加，對特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構(gòu)可以聘請有關(guān)專家或者邀請有關(guān)部門派員參與鑒定。

　　第十條  鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定應(yīng)按照下列程序進行：

　�。ㄒ唬┦芾砦�托；

　�。ǘ�）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

　　（三）現(xiàn)場查勘、測試，記錄房屋損壞狀況和各種數(shù)據(jù)；

　�。ㄋ模�檢測驗算，整理技術(shù)資料；

　�。ㄎ澹┤�面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

　�。�六）簽發(fā)鑒定文書。

　　第十一條  房屋安全鑒定應(yīng)使用規(guī)范術(shù)語，填寫鑒定文書，提出處理建議。

　　經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構(gòu)必須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬非危險房屋的，應(yīng)當在鑒定文書上注明在正常使用條件下的鑒定有效期限，不超過一年。

　　第十二條  鑒定機構(gòu)應(yīng)當按照市物價部門核定的標準向鑒定委托人收取有關(guān)鑒定費、檢測費。

　　第十三條  進行房屋安全鑒定，執(zhí)行建設(shè)部《危險房屋鑒定標準》、《民用建筑可靠性鑒定標準》和《房屋完損等級評定標準》等規(guī)定。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑、文物保護建筑、園林建筑等的鑒定，還應(yīng)當參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標準、規(guī)范和規(guī)程。

　　第十四條  對鑒定機構(gòu)出具的鑒定結(jié)論有異議的，由建設(shè)行政主管部門按規(guī)定組織專家論證。鑒定機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)專家論證意見，重新出具安全鑒定文書。

　　第三章 房屋使用安全管理

　　第十五條  房屋所有人、使用人使用房屋，應(yīng)當保證房屋原有的整體性、抗震性、耐久性和結(jié)構(gòu)安全，并在房屋允許承載范圍內(nèi)進行合理使用。

　　第十六條  加層、拆改主體結(jié)構(gòu)和改變使用功能的應(yīng)當符合規(guī)劃許可要求，具有下列情形之一的房屋所有人或者使用人應(yīng)當向市建設(shè)行政主管部門申請辦理審批手續(xù)。

　�。ㄒ唬┎鸶姆课輭�體、柱、梁、板等主體結(jié)構(gòu)；

　�。ǘ�）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；

　�。ㄈ�）在墻體、樓面上開設(shè)洞口或者擴大洞口尺寸，拆除連接陽臺的磚、砼墻體；

　�。ㄋ模┰诮ǔ煞课菹陆ㄔ斓叵率一蛘呓档头课莸孛娴仄簶烁撸�

　�。ㄎ澹┳≌�改為公共場所用房、辦公用房、工業(yè)或者倉儲用房，辦公用房改為公共場所用房、工業(yè)或者倉儲用房，公共場所用房改為工業(yè)或者倉儲用房等改變房屋用途涉及拆改房屋主體和房屋承重結(jié)構(gòu)的；

　　（六）超過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的；

　　（七）在房屋屋頂上設(shè)置水箱、鐵塔、花園、游泳池等設(shè)施的；

　�。ò耍┢渌�拆改房屋主體、承重結(jié)構(gòu)，明顯加大荷載的行為。

　　第十七條  申請加層、拆改主體結(jié)構(gòu)和改變使用功能的，當事人應(yīng)當提交下列材料：

　�。ㄒ唬┓课萁Y(jié)構(gòu)改造申請表；

　�。ǘ�）房屋所有權(quán)證或者房屋租賃證明以及房屋所有人書面同意證明；

　　（三）原房屋的相關(guān)技術(shù)資料；

　�。ㄋ模┰�設(shè)計單位或者其他具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具的加固施工圖；

　�。ㄎ澹┓课莅踩�鑒定機構(gòu)出具的鑒定結(jié)論；

　　第十八條  興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當在開工前申請鑒定機構(gòu)對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋安全跟蹤監(jiān)測，并按照規(guī)定采取安全防護措施。

　　第十九條　房屋手續(xù)不全的，在申請房屋權(quán)屬登記前，應(yīng)向鑒定機構(gòu)申請房屋安全鑒定。經(jīng)鑒定符合安全等法定條件的，方可準予權(quán)屬登記；不符合安全條件的，不得進行房屋權(quán)屬登記。

　　第二十條  建設(shè)行政主管部門應(yīng)當建立健全監(jiān)督管理制度，對拆改房屋主體和承重結(jié)構(gòu)的情況進行監(jiān)督檢查。

　　任何單位和個人有權(quán)對危害房屋安全的行為進行舉報。建設(shè)行政主管部門應(yīng)當依法調(diào)查、處理，并負責將結(jié)果告知舉報人。

　　第二十一條  物業(yè)管理企業(yè)和社區(qū)組織發(fā)現(xiàn)房屋所有人或者使用人未經(jīng)許可擅自拆改房屋主體和承重結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當及時予以勸阻，并報告建設(shè)行政主管部門。

　　第四章危險房屋防范與處理

　　第二十二條  房屋所有人應(yīng)當加強房屋安全管理，定期對房屋進行安全檢查，對安全隱患及時處理。

　　第二十三條  房屋所有人、使用人、物業(yè)管理企業(yè)對房屋安全性能有疑慮時，應(yīng)該向鑒定機構(gòu)提出房屋安全鑒定申請。

　　第二十四條  房屋有下列情形之一的，所有人應(yīng)當委托鑒定機構(gòu)對房屋進行安全鑒定：

　�。ㄒ唬┻_到或者超過房屋合理使用年限，需要繼續(xù)使用的；

　�。ǘ�）遭受火災(zāi)、洪水、撞擊等自然、人為因素損害，危及房屋安全的；

　�。ㄈ�）人口密集區(qū)域內(nèi)的大中型公共建筑，或建筑物本身的使用人及人流量較大的大中型建筑，經(jīng)改變原設(shè)計結(jié)構(gòu)，或雖未改變原設(shè)計結(jié)構(gòu)，但超過合理使用年限二分之一以上且超過5年未作安全鑒定的。

　　第二十五條  對經(jīng)鑒定確認的危險房屋，房屋所有人必須按照鑒定機構(gòu)的處理建議，及時加固或者修繕治理。需要使用人暫時遷出的，使用人應(yīng)當及時遷出；拒不遷出的，由使用人承擔由此而產(chǎn)生的一切責任。

　　第二十六條  對被鑒定為危險房屋的，房屋所有人按照以下的方式進行處理：

　�。ㄒ唬┯^察使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

　　（二）處理使用。適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。

　�。ㄈ�）停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

　　（四）整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需要立即拆除的房屋。

　　第五章法律責任

　　第二十七條   房屋所有人或者使用人未經(jīng)批準，擅自拆改房屋主體和承重結(jié)構(gòu)的，由建設(shè)行政主管部門責令限期整改，可并處5萬元以上10萬元以下的罰款。

　　第二十八條  房屋所有人或者使用人怠于管理，致使房屋發(fā)生損壞或者對安全隱患不及時治理，給他人造成人身傷害、財產(chǎn)損失的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的事故責任；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　第二十九條建設(shè)行政主管部門工作人員、鑒定機構(gòu)鑒定人員徇私舞弊，玩忽職守，導致造成財產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)追究其相應(yīng)的行政責任；情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責任。

　　第六章附則

　　第三十條  本辦法所稱危險房屋，是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或者承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

　　本辦法所稱房屋的相關(guān)技術(shù)資料，是指房屋的設(shè)計資料、地質(zhì)勘探資料、施工技術(shù)資料等。

　　本辦法所稱房屋合理使用年限，是指鋼混結(jié)構(gòu)房屋使用滿55年，磚混結(jié)構(gòu)房屋使用滿50年，磚木結(jié)構(gòu)房屋使用滿40年，簡易結(jié)構(gòu)房屋使用滿10年。

　　本辦法所稱公共建筑，是指車站、賓館、飯店、醫(yī)院、商場、交易場所、體育場所、學校、文化娛樂場所等建筑。

　　第三十一條  軍產(chǎn)、宗教產(chǎn)及文物建筑的安全管理按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十二條  構(gòu)筑物及有關(guān)房屋附屬設(shè)施、市區(qū)農(nóng)村房屋的使用安全管理參照本辦法執(zhí)行。

　　第三十三條  本辦法自2006年9月1日起施行。