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福建省建設(shè)廳關(guān)于新建商品房權(quán)屬登記中建筑面積計(jì)算有關(guān)問題的通知

2004-11-08 11:00    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

福州、泉州、漳州市房管局,廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局,南平、莆田、三明、龍巖、寧德市建設(shè)局:

  國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T 17986.1-2000)和國(guó)家建設(shè)部有關(guān)文件實(shí)施后,在新建商品房權(quán)屬登記時(shí)建筑面積計(jì)算中不斷出現(xiàn)新情況新問題,由于各地對(duì)具體條文理解和執(zhí)行不一致,有的地方在商品房權(quán)屬登記時(shí)出現(xiàn)了較多的建筑面積計(jì)算糾紛。為統(tǒng)一規(guī)范我省商品房建筑面積計(jì)算,保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,經(jīng)研究,現(xiàn)就辦理新建商品房權(quán)屬登記中,對(duì)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和建設(shè)部有關(guān)文件未作規(guī)定或規(guī)定不明確的房屋建筑面積計(jì)算問題作出以下具體規(guī)定,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

  一、房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定

 。ㄒ唬┓课萃鈮λ酵队懊娣e包括墻體結(jié)構(gòu)和粉刷層、貼面等墻體保護(hù)層。

 。ǘ┓菢翘蓍g形式室內(nèi)(套內(nèi))樓梯按自然層數(shù)的投影面積總和計(jì)算建筑面積,(三)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn),樓梯、斜坡道下方用于其他使用功能的,凈高在2.10米以上(含2.10米)部分可計(jì)入下方建筑面積,樓梯、斜坡道相應(yīng)部分不計(jì)算建筑面積;凈高在2.10米以下部分計(jì)入樓梯、斜坡道建筑面積。

 。ㄋ模┪唇(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)擅自將非封閉陽臺(tái)改為全封閉的,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

 。ㄎ澹┥舷聦硬煌笮『透魧釉O(shè)置的未封閉陽臺(tái)、挑廊、無柱走廊建筑面積計(jì)算1、當(dāng)上部底板(蓋板)小于本層圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí),本層陽臺(tái)、挑廊、無柱走廊按上部底板(蓋板)水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

  2、同一開間位置相隔一個(gè)自然層設(shè)置的未封閉陽臺(tái)、挑廊、無柱走廊,當(dāng)其形狀面積相同且最高一層有上蓋時(shí),分別按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

  (六)不計(jì)算建筑面積的范圍:

  1、檐口、陽臺(tái)在房屋露臺(tái)、曬臺(tái)、退臺(tái)、天面上投影面積部分。

  2、樓房或挑廊下底層外墻以外作為公眾使用的公共開放部分(不論是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu))。

  3、超出外墻面的凸窗部分。

  4、上部底板(蓋板)高度超過兩個(gè)自然層的未封閉陽臺(tái)、挑廊、無柱走廊。

  二、共用共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算規(guī)定

 。ㄒ唬┎粦(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e范圍:

  1、設(shè)在幢內(nèi)為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房;建在幢外的設(shè)備、管理用房;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有多幢建筑的,設(shè)在某幢或多幢內(nèi)的管理用房。

  2、屬公共使用的汽車、摩托車、自行車等機(jī)動(dòng)、非機(jī)動(dòng)車車棚、車庫(kù)。

  3、物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱未苯ㄖ模浼夹g(shù)(結(jié)構(gòu))轉(zhuǎn)換層、避難層(室)中除為本幢服務(wù)的管理用房、設(shè)備用房等以外的部分。

  4、架空層中公共休憩、綠化等公共開放使用部分。

  5、會(huì)所、活動(dòng)中心、托兒所(幼兒園)、居委會(huì)、娛樂用房、健身房、閱覽室、醫(yī)療室、垃圾間等配套公共用房。

  6、室內(nèi)外斜坡道。

  7、人防工程附屬設(shè)施用房。

 。ǘ┨厥馇闆r處理1、為計(jì)算簡(jiǎn)便,架空樓層、樓層局部無外墻體的(如底層樓梯入口處、戶內(nèi)陽臺(tái)入口、店面和車庫(kù)的卷閘門或鐵柵門等),同一樓層外墻既有主墻,又有玻璃幕墻的,以及非垂直墻體,其外半墻厚度參照本層其他主墻確定,本層無主墻的可參照上層外墻確定。

  2、頂層無外墻的斜屋面結(jié)構(gòu)和別墅、復(fù)式樓等室內(nèi)上部挑空部位均不計(jì)算外半墻厚度。

  3、單一功能房屋存在同幢多梯位時(shí),一般以幢為單位統(tǒng)一分?jǐn)偺菸幻娣e,但如部分設(shè)電梯、部分不設(shè)電梯,分別以設(shè)電梯和不設(shè)電梯部分區(qū)分功能區(qū)計(jì)算分?jǐn)偯娣e。

  (三)“多幢”的界定裙樓式建筑(其構(gòu)成一般下部為裙房,上部為多幢塔樓)按單幢處理。連體樓(其構(gòu)成一般為多幢樓房通過局部連接體等形式在平面上毗連成片)和地下室相連、地面以上多幢獨(dú)立樓房的建筑均按 “多幢”處理。

  三、本通知自2005年1月1日起施行。具體情況分別按以下時(shí)點(diǎn)參照?qǐng)?zhí)行本規(guī)定。

  1、同一開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)部分為拆遷安置房、部分為商品房的,以首次取得該項(xiàng)目商品房預(yù)售許可證時(shí)間為時(shí)點(diǎn)。

  2、單位及個(gè)人自建房、集資建房、統(tǒng)代建房等房屋,以其竣工驗(yàn)收時(shí)間為時(shí)點(diǎn)。

  四、本通知施行前的有關(guān)規(guī)范性文件與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。各地執(zhí)行中有何問題,請(qǐng)逕向省建設(shè)廳房管處反映。

  二○○四年十一月八日

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