文號： 濟建發(fā)［2005］1號
　　頒布單位：
　　頒布日期： 2005-11-1
       生效日期：
　　各建設、設計、施工、監(jiān)理等單位，建設管理有關部門：

　　現(xiàn)將《濟南市新建住宅工程初裝修竣工驗收暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，望認真貫徹執(zhí)行。本規(guī)定自二OO五年七月一日起施行。

　　二OO五年五月十八日

　　抄報：省建設廳、省質監(jiān)總站。

　　濟南市建設委員會辦公室　　　　　2005年5月19日印發(fā)

　　濟南市新建住宅工程初裝修竣工驗收暫行規(guī)定

　　第一條  為加強對新建住宅工程竣工驗收的管理，滿足購房人對新建住宅工程居室裝修的不同需要，確保住宅工程質量，制定本規(guī)定。

　　第二條  在本市行政區(qū)域內，新建住宅工程初裝修竣工驗收及監(jiān)督活動，均應遵守本規(guī)定。

　　經濟適用住房、廉租住房、拆遷安置住房不適用于本規(guī)定。

　　第三條  本規(guī)定所稱住宅工程初裝修竣工驗收（簡稱初裝修驗收）是指住宅工程分戶門以內的部分項目，在施工階段按照設計要求只完成初步裝修。

　　第四條  初裝修竣工驗收后，購房人進行再裝修，按《城市房屋裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。

　　第五條  提倡建設單位新建住宅工程時，將家居裝修連同住宅主體結構一體設計、施工到位組織竣工驗收。

　　建設單位也可以在預售中，向購房人提供裝修菜單及樣板間展示服務，按購房人家居裝修的意愿連同住宅結構一體設計、施工到位后組織竣工驗收。

　　第六條  建設單位在新建住宅工程時，下列項目應一體設計、施工、安裝到位，不允許甩項及初裝修：

　�。ㄒ唬┳鳛榧揖友b修部位的設施、設備；

　　（二）樓梯間、電梯間、分戶門等戶門以外公共部位的裝修；

　�。ㄈ�）屋面工程及外墻（含外墻保溫）、外窗、外立面裝修等公用設施；

　�。ㄋ模╇姎�、通信、消防等公用設備、設施；

　�。ㄎ澹�戶門及以內廚房、衛(wèi)生間、浴室等有防水、防潮要求的房間及設施；

　　（六）戶門以內的給排水及衛(wèi)生潔具、采暖、通風與空調（含機組）、電氣工程（照明燈可按簡易燈具安裝）。

　　第七條  住宅工程初裝修的項目及技術要求、做法（含面層的預留量）應在設計文件中予以明確，建設單位應與施工單位通過施工合同確定具體內容并實施，且初裝修項目應在售房（含預售）合同中明確。

　　第八條  住宅工程可初裝修的項目及要求：

　�。ㄒ唬�戶門以內（第六條第五項規(guī)定的部位除外）的樓地面，可只完成地面基層（找平層），留出面層余量，墻面及頂棚做至基底，刮膩子。

　　（二）戶內躍層樓梯做至基層，護欄可不安裝，但必須設臨時安全防護措施；

　�。ㄈ�）戶內內門、內窗（不含陽臺門窗）可不安裝，但內門至少留出門口和門框埋件并標清埋件位置；

　　（四）室內輕質隔斷及壁柜、吊柜、窗簾盒等細木裝修可不安裝；

　�。ㄎ澹�廚房設計組合櫥柜的，組合櫥柜及洗滌盆可不安裝，只做至給水嘴及排水口；

　　第九條  初裝修驗收程序及要求：

　�。ㄒ唬┏跹b修驗收辦法和程序仍按《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》執(zhí)行；

　�。ǘ�）初裝修驗收項目必須達到設計要求；

　�。ㄈ�）初裝修項目施工質量應嚴格按照現(xiàn)行國家施工質量驗收規(guī)范及有關標準規(guī)定進行驗收，其中樓地面找平層及墻面、頂棚刮膩子項目觀感質量應符合下列規(guī)定：

　　1、樓地面基層（找平層）與下一層應結合牢固，不得空鼓；表面應密實、平整，無裂紋、脫皮、起砂等現(xiàn)象。評定為優(yōu)良等級的，應同時達到搓毛均勻、墻根部順直、無堆灰的要求。

　　2、墻面、頂棚膩子應平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫，顏色基本均勻。評定為優(yōu)良等級的，同時要達到線角順直的要求。

　　第十條  本規(guī)定由濟南市建設委員會負責解釋。