索 取 號：A14311000-2005-003
文件編號：泰政辦發(fā)[2005]153號
產(chǎn)生日期：2005-10-8

　　泰政辦發(fā)[2005]153號

　　第一條 為加強(qiáng)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，保證住宅正常的維修、使用，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、國家建設(shè)部和財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條凡本市市區(qū)范圍內(nèi)，住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱維修基金）的歸集、使用和管理，適用本辦法。

　　維修基金包括“房屋本體共用部位維修基金”、“共用設(shè)施設(shè)備維修基金”、“電梯專項(xiàng)更新維修基金”。��

　　第三條 市建設(shè)行政主管部門是維修基金管理的主管部門，負(fù)責(zé)維修基金歸集、管理和使用的日常工作，并負(fù)責(zé)制定維修基金使用計(jì)劃報(bào)批管理、財(cái)務(wù)預(yù)決算管理、審計(jì)監(jiān)督以及業(yè)主的查詢和對賬等制度。

　　第四條房屋本體共用部位維修基金按以下規(guī)定繳交：

　�。ㄒ唬┮咽酃�有住房，售房單位按多層（7層以下，含7層，下同）住宅售房款的20%、高層（8層以上，含8層，下同）住宅售房款的30%繳交（該維修基金屬售房單位所有）。�ィǘ�）購買多層商品房的，購房人按購房價(jià)的2%繳交；購買高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房的，購房人按購房價(jià)的3%繳交。

　　（三）拆遷安置中向個(gè)人出售的多層房屋，房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷安置房價(jià)的2%繳交；高層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷安置房價(jià)的3%繳交。�ィㄋ模┓菃我划a(chǎn)權(quán)整幢建筑中未出售的公有住房按其租金的20%用于繳交維修基金。

　　共用設(shè)施設(shè)備維修基金由開發(fā)建設(shè)單位按所開發(fā)物業(yè)的建筑面積每平方米35元繳交，開發(fā)建設(shè)單位在申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證時(shí)一次性繳交到市維修基金專戶。

　　電梯專項(xiàng)更新維修基金，高層商品房或帶有電梯的多層商品房由開發(fā)建設(shè)單位按建筑物三層以上（不含3層）的住宅數(shù)量繳納，繳納標(biāo)準(zhǔn)14000元/戶，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證時(shí)繳交到市維修基金專戶。

　　第五條 已售公房（包括直管公房和單位自管公房）的維修基金由售房單位或房改管理部門歸集后及時(shí)劃至維修基金專戶。尚未出售的公有住房維修基金，由公有住房所有權(quán)人或管理部門按本辦法第四條第一款第（四）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，逐月劃至維修基金專戶。

　　第六條 商品房的買賣雙方應(yīng)將繳納維修基金列入商品房銷售合同內(nèi)容，買房人應(yīng)繳金額由售房人代為收取并繳入住宅公共維修基金專戶。�サ谄邨l 開發(fā)建設(shè)單位自用的房屋，由開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋權(quán)屬證書前，將維修基金繳至維修基金專戶。�サ诎藯l 未售出的空置商品房，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按其房屋建筑面積繳納維修基金。

　　第九條 各有關(guān)單位代為收取的維修基金不計(jì)入房屋銷售收入。

　　第十條 本辦法實(shí)施前未建立維修基金的或維修基金建立標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，由業(yè)主委員會研究決定籌集維修基金或提高維修基金原有標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十一條維修基金的使用帳目，由業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)每年公布一次，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

　　第十二條住宅公共維修基金實(shí)行“收支兩條線”管理，由市物業(yè)管理基金中心開設(shè)收、支銀行專戶。收入戶用于歸集維修基金，不辦理支出業(yè)務(wù)，市財(cái)政局負(fù)責(zé)對收入戶的監(jiān)管；支出戶用于維修基金的專項(xiàng)支出，不辦理收入業(yè)務(wù)。

　　第十三條籌集維修基金，必須使用統(tǒng)一印制的專用結(jié)算票據(jù)。市物業(yè)管理基金中心在收到維修基金后，應(yīng)開具維修基金專用票據(jù)，交由業(yè)主保存、核對。�サ谑�四條 使用維修基金應(yīng)先在增值部分中列支。維修基金管理部門的管理費(fèi)用按維修基金增值額的2%核定，在維修基金增值收益中每年提取一次。

　　第十五條已實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)內(nèi)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修業(yè)務(wù)可由有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)。未實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)和單幢住宅樓的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修業(yè)務(wù)，可由物業(yè)管理主管部門在征得業(yè)主同意后委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施。�サ谑�六條 住宅小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)現(xiàn)狀及管理需要，于每年12月15日前向市物業(yè)管理基金中心報(bào)送經(jīng)業(yè)主委員會審議的下年度小區(qū)維修計(jì)劃、實(shí)施方案。維修計(jì)劃、實(shí)施方案應(yīng)包含項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址、方案說明、實(shí)施時(shí)間、所需金額、施工單位、項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理單位，以及維修基金增值部分不夠列支時(shí)的分?jǐn)偦I措辦法等內(nèi)容。

　　第十七條維修住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的，按下列程序辦理：

　　（一）已實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)的房屋，維修申請人向物業(yè)管理企業(yè)提出申請，填寫統(tǒng)一印制的報(bào)修單。物業(yè)管理企業(yè)對需要維修的項(xiàng)目作出預(yù)算，并將預(yù)算書報(bào)業(yè)主委員會審核后進(jìn)行維修。維修項(xiàng)目竣工后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對維修項(xiàng)目作出決算，由報(bào)修業(yè)主簽字、業(yè)主委員會審定，報(bào)市物業(yè)管理基金中心支付維修費(fèi)用。

　　（二）未實(shí)施物業(yè)管理的房屋，維修申請人向物業(yè)管理基金中心提出申請，填寫統(tǒng)一印制的報(bào)修單，由物業(yè)管理主管部門委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位維修。維修單位接單后，對需要維修的項(xiàng)目作出預(yù)算，并將預(yù)算書報(bào)相關(guān)業(yè)主簽字和物業(yè)管理主管部門審核后進(jìn)行維修。維修項(xiàng)目竣工后，維修單位應(yīng)對維修項(xiàng)目作出決算，由相關(guān)業(yè)主簽字和物業(yè)管理主管部門審定，報(bào)市物業(yè)管理基金中心劃撥維修費(fèi)用。�ィㄈ�）突發(fā)性事件搶修，已實(shí)行物業(yè)管理的，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)先行維修；未實(shí)行物業(yè)管理的，由業(yè)主委托維修單位先行維修，然后填寫統(tǒng)一印制的報(bào)修單，經(jīng)業(yè)主委員會和物業(yè)管理行政主管部門確認(rèn)，報(bào)市物業(yè)管理基金中心劃撥維修費(fèi)用。

　　第十八條維修工程結(jié)束后，管理單位應(yīng)將分?jǐn)偟木S修金額記賬到戶。

　　第十九條大修、改造、更新項(xiàng)目須動用維修基金本金的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會提供以下材料：�ィㄒ唬┓ǘù�表人簽字蓋章的使用申請；�ィǘ�）該項(xiàng)目有關(guān)圖紙、預(yù)算材料；�ィㄈ�）施工承接單位或人員資質(zhì)資料；�ィㄋ模┚S修工程監(jiān)理單位的資料；�ィㄎ澹┚S修基金不足使用時(shí)的籌措方式；�ィ�六）維修項(xiàng)目的保修責(zé)任。�サ诙�十條 業(yè)主委員會在接到物業(yè)管理企業(yè)涉及大修、改造、更新項(xiàng)目須動用維修基金本金使用申請后的10日內(nèi)召集業(yè)主委員會會議審議。同意使用的，由物業(yè)管理企業(yè)向市物業(yè)管理基金中心申請。市物業(yè)管理基金中心在接到申請的15日內(nèi)完成審批工作，并將款項(xiàng)分期劃撥到物業(yè)管理企業(yè)賬戶。業(yè)主委員會會議不同意物業(yè)管理企業(yè)使用申請的，應(yīng)書面通知物業(yè)管理企業(yè)。�サ诙�十一條 業(yè)主不同意使用維修基金，業(yè)主委員會認(rèn)為有充足理由或該項(xiàng)目實(shí)施與否涉及國家有關(guān)規(guī)定的，可向市建設(shè)行政主管部門提出申請，經(jīng)市建設(shè)行政主管部門審核并同意的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。業(yè)主拒不執(zhí)行的，由市建設(shè)行政主管部門將業(yè)主應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟木S修基金直接劃出，并通知業(yè)主和業(yè)主委員會。�サ诙�十二條 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修、改造、更新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國家建設(shè)部有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。�サ诙�十三條 維修項(xiàng)目結(jié)束后，物業(yè)管理企業(yè)或其它維修實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)編制決算，在住宅小區(qū)明顯位置向業(yè)主張榜公布。�サ诙�十四條 維修基金帳戶內(nèi)金額不足首次歸集總額的30％時(shí)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時(shí)擬定續(xù)籌方案，按不低于首次歸集標(biāo)準(zhǔn)續(xù)繳維修基金并負(fù)責(zé)實(shí)施。

　　第二十五條住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造，業(yè)主支付費(fèi)用確有困難的，業(yè)主及其配偶可憑工程預(yù)（決）算書及維修單位開具的付款通知等，到住房公積金管理部門申請支取本人名下的住房公積金。經(jīng)建設(shè)、財(cái)政等相關(guān)部門核準(zhǔn)后由開戶行直接劃轉(zhuǎn)到維修單位。

　　第二十六條業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應(yīng)將維修基金余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。

　　第二十七條非住宅房以及獨(dú)立別墅、聯(lián)體別墅的維修基金的繳交、管理參照本辦法規(guī)定的高層商品房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第二十八條本辦法自簽發(fā)之日起施行。原《泰州市市區(qū)住宅共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金管理辦法》（泰政辦發(fā)〔2000〕199號）同時(shí)廢止。