建設(shè)工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 地方性法規(guī) > 正文
1996-08-14 00:00 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
新政辦(1996)136號
一九九六年八月十四日
第一章 總 則
第一條 為加強城鎮(zhèn)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的管理,保證住宅設(shè)計質(zhì)量,提高住宅建設(shè)水平,結(jié)合我區(qū)實際情況,特制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于我區(qū)各地、州、市、縣(市)鎮(zhèn)的國家行政機關(guān)、國有企事業(yè)單位及在新疆的中央直屬單位的住宅建設(shè)。各單位為職工購買商品房,也應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行。
第三條 住區(qū)環(huán)境應(yīng)舒適,便于治安防范和噪聲綜合治理,有適宜的綠化和景觀,體現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材,保護生態(tài)等原則。
第四條 住宅建設(shè)除執(zhí)行本規(guī)定外,還應(yīng)符合國家和自治區(qū)其他有關(guān)規(guī)定。
第二章 面積標(biāo)準(zhǔn)
第五條 面積標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑面積分為四類:
一類住宅建筑面積43-55平方米;
二類住宅建筑面積60-70平方米;
三類住宅建筑面積73-83平方米;
四類住宅建筑面積88-98平方米。
。ㄒ唬┮、二類住宅適用于各類企業(yè)、事業(yè)及行政單位的一般職工;三類住宅適用于縣、處級干部及相當(dāng)這一級的知識分子;四類住宅適用于廳級、地州級干部及相當(dāng)這一級的知識分子。
。ǘ┣绊椫m用范圍,系指各級干部、職工及知識分子在住房待遇上的最高限,不是各級干部、職工和知識分子在住房分配上必須達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。
。ㄈ┒愖≌ㄖ娣e標(biāo)準(zhǔn),可作為一個單位(含廠礦企業(yè))內(nèi)的住宅面積平均控制指標(biāo),在不超過總控制指標(biāo)的前提下,應(yīng)設(shè)計和建造不同戶型的住宅,并以二類住宅為主,以滿足不同家庭的實際需要。
(四)中高層及高層住宅,因設(shè)電梯及公共走道,可在本條規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上每戶增加公用建筑面積8-12平方米。所增加的面積,只能用于公用部分,不得用于擴大每戶住宅的建筑面積。
。ㄎ澹⿲釤、邊遠(yuǎn)嚴(yán)寒地區(qū)(名單見附件一),每類住宅建筑面積可增加5平方米。
。└黝愖≌ㄖ娣e標(biāo)準(zhǔn)按外墻厚為37厘米計。
第六條 符合下述規(guī)定的陽臺(包括凹陽臺、挑陽臺)、面積不計入各類住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi):
。ㄒ唬┟刻鬃≌年柵_建筑面積(水平投影面積):一類住宅不得超過5平方米,二類住宅不得超過6平方米,三、四類住宅不得超過8平方米。陽臺均可做成單層封閉陽臺。
。ǘ⿴У讓由痰昊蛞蚱渌虿荒苄尴率液透綄佥o助小房的各類住宅,陽臺面積可適當(dāng)增加,但每戶不得超過2平方米。有地下室或附屬輔助小房的各類住宅,不論地下室或小房面積大小,均不得增加陽臺面積。
。ㄈ╆柵_超過規(guī)定的面積,其超出部分,全部計入各類住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi);減少陽臺面積,不得用來加大建筑面積。
第七條 住宅利用深基礎(chǔ)作半地下室(貯藏室),層高不大于2.2米,其面積不計入各類住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)。
第八條 各類住宅的層高不得超過2.8米。降低層高,不得增加建筑面積。
第三章 設(shè)備與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
第九條 戶內(nèi)基本設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定見附件二(略)。
第十條 住宅分戶門、底層住宅的外門窗以及開向公共走道的窗和其他易經(jīng)攀緣入室部位應(yīng)有安全防范措施。
第十一條 屋面檢修上人孔應(yīng)在走道或樓梯間內(nèi)。
第十二條 住宅首層入口處可設(shè)信箱和呼叫系統(tǒng)。
第十三條 每套住宅均單獨設(shè)水表、電表、燃?xì)獗怼?/p>
第十四條 分戶設(shè)配電箱,箱內(nèi)應(yīng)設(shè)短路保護及漏電保護裝置,其綜合保護作用應(yīng)保證在任何情況下不單獨切斷N線。
第十五條 分層在樓梯間走道內(nèi)集中設(shè)置的戶外電表的位置應(yīng)便于查看,且不影響交通,電表選用5-10安培。
第十六條 光源以日光燈為主,廚房和衛(wèi)生間的燈具應(yīng)選用瓷口燈。
第十七條 起居室(廳)、臥室、廚房各在不同方向的墻面上設(shè)帶保護門的插座2-3組;衛(wèi)生間可設(shè)插座2組。每組為單相三孔和單相二孔插座各一個。
第十八條 樓梯間的照明燈應(yīng)設(shè)延時開關(guān)。燈可采用節(jié)能燈。
第十九條 起居室(廳)應(yīng)設(shè)公用電視天線終端插座一個,二、三、四類住宅可在主臥室內(nèi)再增設(shè)終端插座一個。
第二十條 各類住宅可按一對電話線設(shè)置,以穿管暗線方式進戶,在起居室(廳)設(shè)電話插座一個。三、四類住宅可在臥室再增設(shè)電話插座一個。
第二十一條 每戶設(shè)電鈴一套。
第二十二條 七層及七層以上的住宅,應(yīng)設(shè)置電梯。垂直電梯的設(shè)計除按經(jīng)驗數(shù)字確定一梯服務(wù)6至8戶的標(biāo)準(zhǔn)外,還要滿足居民等候時間不超過120秒為極限的電梯服務(wù)水平。
第二十三條 廚房設(shè)計可根據(jù)市政設(shè)施情況考慮安裝燃?xì)夤艿馈?/p>
第二十四條 高層住宅可設(shè)垃圾道和垃圾間。
第四章 衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)
第二十五條 每套住宅至少應(yīng)有一間臥室或起居室(廳)具有良好自然采光。
第二十六條 每套住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)。
第二十七條 廚房應(yīng)設(shè)直接采光、通風(fēng)窗(包括開向天井的窗)。
第二十八條 衛(wèi)生間宜設(shè)直接采光、通風(fēng)窗,否則應(yīng)設(shè)置出屋頂通風(fēng)管道和機械排風(fēng)。
第五章 裝修標(biāo)準(zhǔn)
第二十九條 廚房、衛(wèi)生間應(yīng)采用防滑、易清洗的地面磚層;住宅建筑的公共走道及樓梯間和套房內(nèi)(除廚房、衛(wèi)生間以外)的地面,均應(yīng)采用水泥砂漿面層或細(xì)石混凝土面層。
第三十條 廚房、衛(wèi)生間應(yīng)貼1.5至1.8米高瓷磚墻裙(衛(wèi)生間洗浴部位瓷磚通頂)。
第三十一條 住宅建筑的公共走道、樓梯間和套房內(nèi)(除廚房、衛(wèi)生間墻裙)的墻面和頂棚均應(yīng)為抹灰后刷1.2米油漆墻裙和涂料飾面。
第三十二條 住宅建筑的外墻面禁止大面積使用面磚、瑪賽克裝飾。臨街建筑的外墻裝修應(yīng)遵守城建規(guī)劃部門的要求。
第三十三條 住宅的窗宜采用以鋼代木、以塑代鋼代木窗,不宜選用外窗。室內(nèi)可設(shè)窗簾盒及可清洗的窗臺板,可根據(jù)需要設(shè)置紗窗。
第三十四條 暖氣可設(shè)防護性暖氣罩。其大小應(yīng)以罩住散熱器為準(zhǔn),不得任意加大。
第三十五條 地下室為磚鋪地面或砼地面,墻面砂漿勾縫或普通抹灰,采暖期度日數(shù)Dai等于或大于3000的地區(qū)可設(shè)雙層窗。
第三十六條 推行住戶對室內(nèi)自行裝飾的住宅,可只作初裝修。
第六章 其它
第三十七條 本規(guī)定下發(fā)以前已按老的住宅標(biāo)準(zhǔn)分配住房的各級人員,仍視為已達(dá)到住房標(biāo)準(zhǔn)。
第三十八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
第三十九條 本規(guī)定由自治區(qū)計委解釋。
1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責(zé)任。
2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標(biāo)明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實確認(rèn)后會盡快予以處理。
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認(rèn)同該作品的觀點或真實性。如其他媒體、網(wǎng)站或個人轉(zhuǎn)載使用,請與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負(fù)法律責(zé)任。
3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。