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江西省城市房屋權(quán)屬登記條例

2001-04-19 14:01    【  【打印】【我要糾錯】

 。2001年4月19日江西省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十二次會議通過)

  第一章 總 則

  第一條 為規(guī)范城市房屋權(quán)屬登記行為,保護房屋權(quán)利人的合法權(quán)益,促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本省實際,制定本條例。

  第二條 本省行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地房屋權(quán)屬的登記適用本條例。

  第三條 房屋權(quán)屬實行登記發(fā)證制度。

  第四條 房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

  第五條 省人民政府建設(shè)行政主管部門主管本省行政區(qū)域內(nèi)城市房屋權(quán)屬登記管理工作。

  市、縣人民政府房產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房管部門)負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋權(quán)屬登記申請的受理、審核和房屋權(quán)屬證書的頒發(fā)等工作。設(shè)區(qū)的市人民政府房管部門可以委托區(qū)人民政府房管部門受理區(qū)屬單位、私有房屋權(quán)屬登記申請,并承辦具體工作。

  第二章 一般規(guī)定

  第六條 本條例所稱房屋權(quán)屬登記,包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記和他項權(quán)利登記。

  第七條 申請房屋權(quán)屬登記,應(yīng)當(dāng)按本條例規(guī)定提交有關(guān)文件;委托代理人代為申請登記的,應(yīng)當(dāng)出具委托書和代理人身份證明;香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)和國外的自然人、法人和其他組織申請或者委托代理人申請登記的,還應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定提交有關(guān)證件。

  第八條 房屋辦理權(quán)屬登記有下列情形之一的,由當(dāng)事人共同向房屋所在地房管部門提出申請:

 。ㄒ唬┵I賣;

 。ǘ┙粨Q;

 。ㄈ┵浥c(不含遺贈,下同);

 。ㄋ模┑盅、典當(dāng);

 。ㄎ澹┓指睢⒑喜;

 。┓、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第九條 房屋辦理權(quán)屬登記有下列情形之一的,可以由一方當(dāng)事人向房屋所在地房管部門提出申請:

 。ㄒ唬┬陆;

  (二)繼承、遺贈;

 。ㄈ┮蛉嗣穹ㄔ夯蛘咧俨脵C構(gòu)確定權(quán)利歸屬;

 。ㄋ模┍緱l例第二十八條所列的變更情形;

 。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ(guī)規(guī)定的其他情形。

  第十條 屬國家所有的房屋,由國家授權(quán)經(jīng)營管理的單位提出房屋權(quán)屬登記申請。

  第十一條 共有的房屋,由共有人共同提出房屋權(quán)屬登記申請。

  第十二條 房屋有下列情形之一的,由房管部門依法直接代為登記:

  (一)由房管部門依法代管的;

 。ǘ┙(jīng)人民法院判決為無主的;

  (三)依法沒收的;

  (四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  依照前款規(guī)定登記的房屋,不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

  第十三條 符合登記申請條件的,房管部門應(yīng)當(dāng)予以受理,對收取的證伯、契證、法律文書及相關(guān)圖紙等應(yīng)當(dāng)開具收件收據(jù),交給申請人。

  房管部門收到房屋權(quán)屬登記申請的時間即為受理起始時間。

  第十四條 房管部門受理申請后,應(yīng)當(dāng)對提交的文件進行審查,必要時可以對申請登記的房屋進行實地勘察,房管部門認為房屋權(quán)屬確認需要公告的,應(yīng)當(dāng)將申請內(nèi)容予以公告,公告期為60日。

  第十五條 對房管部門發(fā)布的房屋權(quán)屬申請內(nèi)容公告有異議的,異議人應(yīng)當(dāng)在公告有效限期內(nèi)向房管部門書面提交異議和證據(jù);房管部門應(yīng)當(dāng)在異議人提出異議之日起5日內(nèi)將異議內(nèi)容書面通知申請人。申請人應(yīng)當(dāng)在收到房管部門書面通知之日起15日內(nèi),書面答復(fù)房管部門。申請人在規(guī)定期限內(nèi)不予答復(fù)的,視為撤回申請。

  房管部門經(jīng)調(diào)查核實,認為異議成立的,應(yīng)當(dāng)作出不予登記或者暫緩登記的決定;認為異議不成立的,應(yīng)當(dāng)駁回異議,并在申請人書面答復(fù)房管部門之日起5日內(nèi)書面通知異議人。

  第十六條 申請人提供的房屋產(chǎn)權(quán)來源資料齊全、真實合法,初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記申請內(nèi)容不需要公告的,應(yīng)當(dāng)自受理之日起15日內(nèi)核準登記,并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書;需要公告的,應(yīng)當(dāng)自公告期滿之日起15日內(nèi)核準登記,并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

  注銷登記應(yīng)當(dāng)自受理之日起5日內(nèi)核準注銷,并收回或者以公告方式注銷房屋權(quán)屬證書。

  房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。

  第十七條 房屋有下列情形之一的,房管部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請或者公告期滿之日起15日內(nèi),作出不予登記的決定,書面通知申請人并說明理由:

 。ㄒ唬┓课輽(quán)屬或者房屋占用的土地使用權(quán)不明或者有爭議尚未解決的;

 。ǘ⿲儆谶`章建筑或者臨時建筑的;

 。ㄈ┎荒芴峁┯行У姆课輽(quán)屬證明的;

 。ㄋ模┓、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  有本條例第二十五條第二款規(guī)定情形的,不適用前款第(三)項規(guī)定。

  第十八條 房屋有下列情形之一的,房管部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請或者公告期滿之日起15日內(nèi),作出暫緩登記的決定,書面通知申請人并說明理由:

  (一)申請人提交的文件不齊全需補辦手續(xù)的;

 。ǘ┑谌藢Ψ课輽(quán)屬登記申請有異議的;

  (三)房屋拆遷公告發(fā)布后進行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更,設(shè)定抵押、典當(dāng)?shù)模?/p>

 。ㄋ模┓、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第十九條 房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)載明下列事項:

 。ㄒ唬┓课輥碓春头课輽(quán)利人情況;

  (二)房屋所有權(quán)性質(zhì)、坐落及房屋狀況;

 。ㄈ┓课菰O(shè)定抵押、典當(dāng)情況;

  (四)房屋共有情況;

 。ㄎ澹┩恋厥褂脵(quán)性質(zhì);

 。┬枰d明的其他事項。

  第二十條 房屋權(quán)屬證書破損,經(jīng)查驗后方可換發(fā)。換發(fā)后,應(yīng)當(dāng)將原房屋權(quán)屬證書注銷歸檔。

  第二十一條 房屋權(quán)屬證書遺失、滅失,房屋權(quán)利應(yīng)當(dāng)向房管部門書面報失,并在房屋所在地主要報紙刊登聲明;聲明發(fā)布后滿60日無異議的,可以申請補發(fā)房屋權(quán)屬證書。

  補發(fā)的房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)注明“補發(fā)”字樣。

  第二十二條 房管部門應(yīng)當(dāng)在辦公場所公布房屋權(quán)屬登記的程序、期限和收費項目、標(biāo)準,并嚴格執(zhí)行國務(wù)院和省人民政府規(guī)定的收費項目、標(biāo)準;不得擅自增設(shè)收費項目、提高收費標(biāo)準或者變相收取其他費用。

  第二十三條 因房管部門過失造成房屋權(quán)屬證書登記錯誤的,房管部門應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)予以更正,給房屋權(quán)利人頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書,并不得收取任何費用,同時注銷原房屋權(quán)屬證書。

  第三章 房屋所有權(quán)登記

  第二十四條 單位新建的非商品房屋交付使用后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持下列文件申請房屋所有權(quán)初始登記:

  (一) 申請書;

  (二) 有關(guān)身份證明;

 。ㄈ 土地使用證或者有法律效力的土地權(quán)屬證明;

  (四) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

 。ㄎ澹 竣工驗收備案證明;

 。 有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪中介機構(gòu)出具的房屋建筑面積的測繪報告;

 。ㄆ撸 法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)證明文件。

  按國家和省住房制度改革規(guī)定,集資、合作建設(shè)的房屋,申請房屋所有權(quán)登記時,還應(yīng)提交縣級以上人民政府住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)出具的所有權(quán)核定意見。

  新建的商品房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗收后交付給購房人之前,持本條第一款規(guī)定的文件代購房人申請房屋所有權(quán)登記。

  個人新建的房屋竣工投入使用后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持申請書、身份證明、土地使用證和規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門的有關(guān)批準文件,申請房屋所有權(quán)初始登記

  第二十五條 非新建房屋的初始登記,申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)所有權(quán)來源情況,提交相應(yīng)的證明文件。

  確因特殊情況無法提交房屋所有權(quán)證明文件或者提交的證明文件不全,經(jīng)房管部門調(diào)查核實并經(jīng)公告60日后無異議的,可以確認該房屋所有權(quán)屬于申請人,并予以核準登記。

  第二十六條 經(jīng)初始登記的房屋有下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同或者有關(guān)法律文件生效之日起30日內(nèi),申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:

 。ㄒ唬┵I賣;

  (二)交換;

  (三)贈與;

  (四)繼承;

  (五)分割、合并;

  (六)因人民法院或者仲裁機構(gòu)確定權(quán)利轉(zhuǎn)移;

  (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第二十七條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

 。ㄒ唬┥暾垥

 。ǘ┯嘘P(guān)身份證明;

 。ㄈ┓课輽(quán)屬證書;

 。ㄋ模┡c房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的合同、法律文件。

  已購公有住房和經(jīng)濟適用住房首次上市出售而申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)按國家和省有關(guān)規(guī)定提交相應(yīng)的批準文件。

  第二十八條 經(jīng)登記的房屋有下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi),申請變更登記:

 。ㄒ唬┧诮值烂Q或者門牌號碼發(fā)生變化;

 。ǘ┓课菝Q或者用途發(fā)生變化;

  (三)房屋權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生改變;

  (四)面積增加或者減少;

 。ㄎ澹┓;

  (六)其他變更事項。

  房屋因前款第(一)項情形辦理房屋所有權(quán)變更登記的,不得收取費用。

  第二十九條 申請房屋所有權(quán)變更登記時,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

 。ㄒ唬┥暾垥;

  (二)有關(guān)身份證明;

  (三)房屋權(quán)屬證書;

  (四)與變更事實相關(guān)的證明文件。

  第三十條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者變更登記后,憑變更后的房屋權(quán)屬證書,向縣級以上人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)土地管理部門核實,由本級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)屬證書。

  第三十一條 房屋因拆除、倒塌、焚毀等原因而導(dǎo)致房屋所有權(quán)滅失的,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi),持房屋權(quán)屬證書和有關(guān)證明文件辦理注銷登記,繳回房屋權(quán)屬證書。

  第三十二條 有下列情形之一的,房管部門有權(quán)直接予以注銷登記:

  (一)騙取房屋權(quán)屬證書的;

 。ǘ┩扛姆课輽(quán)屬證書的;

 。ㄈ┓课輽(quán)利人未按本條例第三十一條規(guī)定辦理注銷登記的;

 。ㄋ模┓课菀婪òl(fā)生強制性轉(zhuǎn)移,原房屋權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理注銷登記的;

 。ㄎ澹┓、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  按照前款規(guī)定直接予以注銷登記的,房管部門應(yīng)當(dāng)自注銷登記之日起10日內(nèi)書成通知當(dāng)事人,限期繳回房屋權(quán)屬證書;當(dāng)事人在限期內(nèi)繳回房屋權(quán)屬證書的,經(jīng)核實后,以發(fā)給注銷憑證。當(dāng)事人未在限期內(nèi)繳回房屋權(quán)屬證書的,或者書面通知無法送達當(dāng)事人的,房管部門可以登報公告,并有權(quán)于公告發(fā)布1個月后注銷該房屋權(quán)屬證書。

  按照本條例第一款第(一)、(二)項規(guī)定被注銷房屋權(quán)屬證書的,當(dāng)事人可以在30日內(nèi)重新申請登記。

  第四章 房屋他項權(quán)利登記

  第三十三條 房屋設(shè)定抵押、典當(dāng)?shù)人棛?quán)利的,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi),持下列文件向房管部門申請辦理抵押、典當(dāng)?shù)怯洠?/p>

 。ㄒ唬┩恋厥褂米C或者有法律效力的土地權(quán)屬證明;

 。ǘ┯嘘P(guān)身份證明;

 。ㄈ┓课輽(quán)屬證書;

 。ㄋ模┑盅骸⒌洚(dāng)合同;

 。ㄎ澹┓、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。

  第三十四條 房管部門辦理抵押、典當(dāng)?shù)怯,?yīng)當(dāng)向債權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

  抵押、典當(dāng)合同變更、終止或者解除的,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提出書面申請,向原房管部門辦理變更或者注銷抵押、典當(dāng)?shù)怯,并由房管部門換發(fā)或者收回《房屋他項權(quán)證》。

  第五章 法律責(zé)任

  第三十五條 用虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等不正當(dāng)手段獲取房屋權(quán)屬證書的,由房管部門注銷其房屋權(quán)屬證書,沒收違法所得,并可對當(dāng)事人處以1000元以上1萬元以下的罰款。

  第三十六條 偽造、變造房屋權(quán)屬證書的,由房管部門收繳房屋權(quán)屬證書,沒收違法所得,并處以1萬元以上5萬元以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

  第三十七條 房管部門超越轄區(qū)域范圍頒發(fā)房屋權(quán)屬證書、無故拒絕登記申請或者未按本條例規(guī)定期限辦理登記手續(xù),給房屋權(quán)利人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  申請人對房管部門駁回登記申請或者逾期拒不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的,或者異議人認為房管部門駁回異議決定損害其合法權(quán)益的,可依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

  第三十八條 房管部門工作人員玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄、濫用職權(quán)、偽造、變造、銷毀房屋權(quán)屬檔案尚不構(gòu)成犯罪的,由其所在單位或者上級機關(guān)按照有關(guān)規(guī)定給予行政處分;構(gòu)成犯罰的,由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任;造成權(quán)利人經(jīng)濟損失的,房管部門還應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。

  第三十九條 房管部門擅自增設(shè)收費項目、提高收費標(biāo)準或者變相收取其他費用的,由其所在單位或者上級機關(guān)責(zé)令改正,并可以通報批評;對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予行政處分。

  第六章 附 則

  第四十條 本條例所稱有關(guān)身份證明是指:

 。ㄒ唬﹤人的身份證件;

 。ǘI業(yè)執(zhí)照;

  (三)機關(guān)、團體或者其他組織的登記證件、證明文件。

  第四十一條 城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋權(quán)屬登記以及集體所有土地上的房屋權(quán)屬自愿要求登記的,參照本條例執(zhí)行。

  第四十二條 本條例施行前,房屋權(quán)屬已經(jīng)房管部門登記的,不再重新辦理登記。

  第四十三條 本條例自公布之日起施行。

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