第一章 總 則

　　第1.0.1條 為保證住宅建筑設計的質量，使住宅符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟的基本要求，特制定本規(guī)范。

　　第1.0.2條 本規(guī)范適用于全國城鎮(zhèn)及工礦區(qū)新建、改建、擴建的三十層及三十層以下的住宅建筑設計。

　　第1.0.3條 住宅建筑設計必須遵循國家在住宅建筑方面的方針政策，嚴格執(zhí)行國家和地方規(guī)定的住宅面積標準。

　　第1.0.4條 住宅建筑設計應符合城市規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，并應與周圍環(huán)境協(xié)調。

　　第1.0.5條 住宅建筑設計應以近期使用為主，適當考慮今后進行改造的可能。

　　第1.0.6條 住宅的層數(shù)劃分應符合下列規(guī)定：

　　一、低層住宅為一層至三層；

　　二、多層住宅為四層至六層；

　　三、中高層住宅為七層至九層；

　　四、高層住宅為十層至三十層。

　　第1.0.7條 住宅建筑設計除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應符合國家現(xiàn)行的有關標準、規(guī)范的要求。

第二章 戶內設計

　　第一節(jié) 套型

　　第2.1.1條 住宅應按套型設計。每套必須是獨門獨戶，并應設有臥室、廚房、衛(wèi)生間及貯藏空間。

　　第2.1.2條 住宅套型應分為小套、中套、大套，共使用面積不應小于下列規(guī)定：小大18m2；中套30m2；大套45m2。

　　第二節(jié) 臥室、起居室和過廳

　　第2.2.1條 臥室之間不宜相互串通，其面積不宜小于下列規(guī)定：雙從臥室9m2；單人臥5m2；兼起居的臥室12m2.

　　第2.2.2條 臥室應有直接采光、自然通風。當通過走廊等間接采光時，應滿足通風，安全和私密性的要求。

　　第2.2.3條 起居至應有直接采光、自然通風，其面積不宜小于10m2。

　　第2.2.4條 過廳可間接采光，共面積不宜小于5m2。

　　第三節(jié) 廚房

　　第2.3.1第 廚房面積應符合下列規(guī)定：

　　一、采用管道煤氣、液化石油氣為燃料的廚房不應小于3.50m2；

　　二、以加工煤為燃料的廚房不應小于4m2；

　　三、以原煤為燃料的廚房不應小于4.50m2；

　　四、以薪柴為燃料的廚房不應小于5.50M2；

　　第2.3.2條 廚房應設置爐灶、洗滌池、案臺、固定式碗柜（或擱板、壁龕）等設備或預留其位置。

　　第2.3.3條 單面布置設備的廚房凈寬不應小于1.40m，雙面布置設備的廚房凈寬不應小于1.70m。

　　第2.3.4條 壁龕式廚房必須采用電能或管道煤氣，并應氣設機械排煙裝置，爐灶部分應有防火安全措施，其深度不得小于0.50m。

　　第2.3.5條 廚房應有外窗或開向走廊的窗戶。

　　第2.3.6條 采用原煤或薪柴做燃料的廚房以及嚴寒和寒冷地區(qū)采用加工煤的廚房必須設置煙囪。煙囪應防止煙氣回流和串煙。

　　第2.3.7條 廚房爐灶上應預留排外罩位置。嚴寒和寒冷地區(qū)廚房內應設通風道或其他通風措施。

　　第四節(jié) 衛(wèi)生間和廁所

　　第2.4.1條 每套住宅應設衛(wèi)生間。衛(wèi)生間、廁所面積不應小于下列規(guī)定：

　　一、外開門的衛(wèi)生間 1.80m2；

　　二、內開門的衛(wèi)生間 2.00m2；

　　三、外開門的廁所 1.10m2；

　　四、內開門的廁所 1.30m2.

　　第2.4.2條 衛(wèi)生間內布置洗衣機時，應增加相應的面積，并設給水、排水設施及單相三孔插座。

　　第2.4.3條 衛(wèi)生間、廁所不宜設在臥室、起居室和廚房的上層。如必須設置時，其下水管道及存水彎不得在室內外露，并應有可靠的防水、隔聲和便于檢修的措施。

　　第2.4.4條 無通風窗口的衛(wèi)生間、廁所必須設置通風道，并組織好進風和排氣。

　　第五節(jié) 面積計算

　　第2.5.1條 住宅建筑設計應計算平均每套建筑面積和使用面積系數(shù)，其計算應符合下列規(guī)定：

　　一、平均每套建筑面積（m2/套）等于總建筑面積（m2）被總套數(shù)（套）除；

　　二、使用面積系數(shù)（%）等于總套內使用面積（m2）被總建筑面積（m2）除。

　　第2.5.2條 套內使用面積的計算符合下列規(guī)定：

　　一、套內使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內面積的總和；

　　二、躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；

　　三、不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道并均計入使用面積；

　　四、內墻而裝修厚度均計入使用面積。

　　第六節(jié) 層高和凈高

　　第2.6.1條 住宅層高不應高于2.80m2。

　　第2.6.2條 臥室、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2m。

　　第2.6.3條 利用坡屋頂內空間作臥室時，其一半面積的凈高于不應低于2.10m，其余部分最低處高度不宜低于1.50m。

　　第2.6.4條 廚房的凈高不應低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于2m。

　　第2.6.5條 衛(wèi)生間、廁所內采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低于1.90m。

　　第七節(jié) 陽臺

　　第2.7.1條 每套住宅宜設陽臺或平臺，嚴寒地區(qū)宜設封閉陽臺。低層、多層住宅的底層每套宜設小院。

　　第2.7.2條 陽臺欄桿設計應防兒童攀登。垂直桿件間凈空不應大于0.11m。在放置花盆處，必須采取防墜落措施。

　　第2.7.3條 低層、多層住宅的陽臺欄桿高度不應低于1m；中高層，高層住宅不應低于1.10m。中高層、高層及嚴寒地區(qū)住宅的陽臺宜采用實體欄板。

　　第2.7.4條 中高層、高層住宅的陽臺和出入口上部的陽臺應做有組織排水。溫暖和炎熱地區(qū)多層住宅的陽臺宜做有組織排水。

　　第2.7.5條 陽臺應設置晾曬衣物的設施。頂層陽臺應設雨罩。各套住宅之間的連通陽臺應設置分隔板。

　　第八節(jié) 過道、貯藏空間和戶內樓梯

　　第2.8.1條 通往臥室、起居室的過道凈寬不宜小于1m。通往輔助用房的過道凈寬不應小于0.80m。過道在拐彎處的尺度應便于搬運家俱。

　　第2.8.2條 每套住宅應有貯藏空間。吊柜凈不應小于0.35m。壁柜凈深不宜小于0.45m。靠外墻、衛(wèi)生間、廁所的壁柜內部應采取防潮、防結露措施。

　　第2.8.3條 戶內樓梯的梯段凈寬，當一邊臨空時，不應小于0.75m；當兩邊為墻面時，不應小于0.90m。

　　第2.84條 戶內樓梯的踏步寬度不應小于0.22m，高度不應小于0.20m。扇形踏步在內側0.25m處的寬度不應小于0.22m。

　　第九節(jié) 門窗

　　第2.91條 外窗窗臺面距樓面的高度低于0.80m時，應有防護措施，窗外有陽臺的不受此限。

　　第2.92條 底層外窗和陽臺門、面臨走廊和屋面的窗戶，共窗臺高底低于2m的宜采取防護措施。

　　第2.93條 面臨走廊的窗應避免視線干擾。向走廊開啟的窗扇不應妨礙交通。

　　第2.94條 戶門應向內開啟，并宜在構造上采取防衛(wèi)措施。

　　第2.95條 各部位門洞口的最小尺寸應符合表2.95的規(guī)定。

各部位門洞口的最小尺寸 表2.9.5

　　注：衛(wèi)生間、廁所采用鋼門框或推拉門時，門洞口寬度可為0.60m。

第三章 共同部分

　　第一節(jié) 樓梯和電梯

　　第3.1.1條 樓梯間應有天然采光和自然通風。當受平面布置限制而不能滿足時，應采取人工照明和通風排煙措施。

　　第3.1.2條 梯段凈寬不應小于1.10m。六層及六層以下單元式住宅中，一邊設有欄桿的梯段凈寬可不小于1m。

　　注：梯段凈寬系指墻面至扶手中線的水平距離。

　　第3.1.3條 樓梯踏步寬度不應小于0.25m，踏步高度不應大于0.18m。扶手高度不宜小于0.90m。

　　第3.1.4條 樓梯平臺凈寬不應小于梯段凈寬，并不得小于1.10m.樓梯平臺的結構下緣至人行過道的垂直高度不應低于2m。

　　注：樓梯平臺凈寬系指從墻面突出物外緣至扶手中線的水平距離。

　　第3.1.5條 樓梯井寬度大于0.20m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。

　　第3.1.6條 七層及七層以上的住宅，或最高住戶入口層樓面距底層室內地面的高度在16m以上的住宅，應設置電梯。

　　注：①住宅間層有直通室外地面出入口時，其層數(shù)由該層起計算；

　�、谧≌�出入口層位于建筑物底部公共用房的屋頂平臺上，并具有疏散通道時，其層數(shù)由該層起計算；

　　③頂層為兩屋一套躍屋住宅，其躍層部分不計層數(shù)。

　　第3.1.7條 十二層及十二層以上的高層住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺。

　　第3.1.8條 塔式和走廊式住宅電梯宜成組集中布置。單元式住宅每單元只設一臺電梯電，應在適當層數(shù)用聯(lián)系廊連通。

　　第3.1.9條 電梯候梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎廂的深度。

　　第二節(jié) 走廊和出入口

　　第3.2.1條 外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應低于1m，中高層、高屋住宅不應低于1.10m。重直桿件間凈空不應大于0.11m。

　　第3.2.2條 高層住宅作主要通道的外廊宜做封閉外廊，并應設開啟的窗扇或通風排煙設施。

　　第3.2.3條 嚴寒地區(qū)住宅的出入口應設防寒門斗或保溫外門；寒冷地區(qū)住宅的西、北向出入口宜設外門或其他防寒設施。

　　第3.2.4條 住宅的出入口位于陽臺和外廊的下部時，應采取安全措施。

　　第3.2.5條 住宅的出入口處應有醒目的識別標志，并按戶設置信報箱。高層住宅的出入口處宜設管理值班室。

　　第三節(jié) 垃圾管道

　　第3.3.1條 四層及四層以上的住宅設垃圾管道。

　　第3.3.2條 垃圾管道不宜鄰貼臥室、起居室布置。必須布置時，應采取防潮、防塵和隔聲措施。

　　第3.3.3條 垃圾管道應采用耐腐蝕、防潮和非燃燒材料，內壁必須光滑，頂層倒垃圾口以下不得有突出物或管線穿越。

　　第3.3.4條 垃圾斗宜選用耐腐蝕材料，斗門應能自動關閉嚴密。每層宜設倒垃圾口。高層住宅宜設倒垃圾小間。

　　第3.3.5條 垃圾管道頂部應有氣管道伸出屋面，底部應設封閉垃圾箱（或小間），高層住宅底層應設垃圾室。

　　第四節(jié) 地下室和半地下室

　　第3.4.1條 住宅不應布置在地下室；當布置在半地下室時，必須采取采光、通風、防潮和排水措施。

　　第3.4.2條 地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設備用房使用時，其凈高不宜低于2m。

　　第3.4.3條 地下室、半地下室應采取水、防潮及通風措施。采光井應有防止雨水侵入及排除的設施。

　　第五節(jié) 附建公共用房

　　第3.5.1條 住宅建筑中嚴禁布置存放和使用易燃易爆化學物品的商店、車間和倉庫，并不應布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境的商店和車間。

　　第3.5.2條 住宅建筑中不宜布置鍋爐房、變壓器室等設備用房。如受條件限制必須布置時，應符合建筑設計防火規(guī)范及有關專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。

　　第3.5.3條 住宅建筑中設置飲食店、食堂等用房時，廚房的煙囪應高出住宅層面，其空調、冷藏設備及加工機械應作減振、消聲處理。

　　第3.5.4條 住宅與公共用房的出入口應分開布置。

第四章 室內環(huán)境和建筑設備

　　第一節(jié) 室內環(huán)境

　　第4.1.1條 每套住宅至少應有一間臥室或起居室能獲得日照，個別受條件限制者除外。

　　第4.1.2條 直接采光房間的窗洞口面積與該房間地面面積之比（窗地比）不應小于表4.1.2的規(guī)定。

窗洞口面積與房間地面面積之比 表4.1.2

　　1.本表按單層鋼側窗計算，采用其他類型窗應調整窗地比。

　　2.窗洞口上沿距樓地面不應低于2m。距樓地面高度低于0.50m的窗洞口面積不應計人。

　　第4.1.3條 住宅應有良好的自然通風。寒冷、溫暖和炎熱地區(qū)單朝向住宅必須采取通風措施。

　　第4.1.4條 電梯井道不宜鄰貼臥室、起居室；電梯機房不宜布置在臥室、起居室的上居或與其鄰貼，受條件限制必須布置時，應采取隔聲、減振措施。

　　第4.1.5條 寒冷、溫暖和炎熱地區(qū)住宅西向臥室、起居室的外窗宜有遮陽措施。

　　第二節(jié) 建筑設備

　　第4.2.1條 住宅應設室內給水排水系數(shù)。

　　第4.2.2條 嚴寒和寒冷地區(qū)的高層和中高層住宅應采用集中采暖系統(tǒng)，多層和低住宅宜采用集中采暖系統(tǒng)。

　　第4.2.3條 以煤、薪柴為燃料分散采暖的住宅應設煙囪；上下層或相鄰房間合用一個煙囪時，必須采取防止串煙的措施。

　　第4.2.4條 起居室、臥室應各設兩處電氣插座；廚房、衛(wèi)生間、過廳應各設一處電器插座。每套住宅內必須設有單相三孔插座。

　　第4.2.5條 高層和中高層住宅應預埋電話電纜管，并在每層預埋接線盒。

　　第4.2.6條 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮檔及反射波復雜地區(qū)的住宅，應設置共用天電視系統(tǒng)。

　　第4.2.7條 每套住宅應設電度表、水表，使用管道煤氣者應設煤氣表。

　　附錄一：

名詞解釋

　　附錄二：

本規(guī)范用詞說明

　　一、執(zhí)行本規(guī)范條文時，對于要求嚴格程度的用詞說明如下，以便執(zhí)行中區(qū)別對待。

　　1.表示很嚴格，非這樣作不可的用詞；

　　正面詞采用“必須”；

　　反面詞采用“嚴禁”。

　　2.表示嚴格，在正常情況下均應這樣作的用詞：

　　正面詞采用“應”；

　　反面詞采用“不應”或“不得”。

　　3.表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣作的用詞：

　　正面詞采用“宜”或“可”；

　　反面詞采用“不宜”。

　　二、條文中指明應其他有關標準、規(guī)范執(zhí)行的寫法為，“應按……執(zhí)行”或“應符合……要求或規(guī)定”。非必須按所指定的標準和規(guī)范執(zhí)行的寫法為，“可參照……執(zhí)行”。

　　附加說明：

本規(guī)范主編單位、參加單位和主要起草人名單

　　主編單位：中國建筑標準設計

　　參加單位：北京市建筑設計院

　　　　　　　天津市規(guī)劃設計管理局

　　　　　　　上海市民用建筑設計院

　　　　　　　中國建筑東北設計院

　　　　　　　廣西壯族自治區(qū)建委綜合設計院

　　　　　　　西安冶金建筑學院

　　　　　　　北京建筑工筑學院

　　　　　　　南京市住宅設計研究所

　　　　　　　黑龍江省林業(yè)設計研究院

　　　　　　　四川綿陽地區(qū)建筑勘察設計院

　　主要起草人：徐麗珍 強華 周志連 張菲菲 陳華寧 陳明度 許同鑫 葛悅先 朱恒譜 王貴方 錢衛(wèi)中